Vivenda em Altura
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Vivenda T4 com 300 m² em Altura, Castro Marim, à venda por 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 184 142 €, 43,4% abaixo do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 300 m². Localizado em rua de Montinho S / N, freguesia de Altura, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa dispõe de uma piscina em forma de rim e de um porão mobilado em dois níveis, com acesso direto a um jardim terraced com vistas panorâmicas para o mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €790,000 está significativamente acima do valor justo de €184,142, indicando que está sobrevalorizada em €605,859 (76.7%). Esta discrepância levanta preocupações sobre o retorno potencial do investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Montinho S / N | Imóvel em análise | €790,000 | €2,633 | — | — | 60 |
| Vila Nova de Cacela · 49b922 | Ativo | €400,000 | €3,252 | 23.5% | 65 | 53 |
| Altura · 99f26e | Ativo | €990,000 | €5,625 | 113.6% | 60 | 57 |
| Vila Nova de Cacela · f35ffc | Ativo | €400,000 | €3,252 | 23.5% | 65 | 65 |
| via do Infante de Sagres, 5 | Ativo | €920,000 | €3,740 | 42.0% | — | 62 |
| Mediana | €660,000 | €3,496 | 32.8% | 65 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O preço atual de €790,000 excede significativamente o valor justo de €184,142, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. O rendimento bruto de 3,4% não justifica o elevado preço pedido, tornando-a um investimento menos atrativo para arrendamento familiar a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Com uma diferença de 76,7% em relação ao valor justo e um rating de condição desapontador de 0/100, esta vivenda posiciona-se como um ativo sobrevalorizado para estratégias de arrendamento a longo prazo. A combinação de um baixo rendimento bruto e uma classificação moderada da vizinhança diminui ainda mais a sua atratividade no mercado de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta vivenda como uma estratégia de comprar e manter é imprudente devido ao seu estado sobrevalorizado no mercado atual, refletido pela sua significativa divergência do valor justo. A falta de condição da propriedade e a pontuação moderada do bairro sugerem um potencial de valorização limitado ao longo do tempo, comprometendo a viabilidade do investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco maior de recessões económicas que podem afetar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 180 908 €
- Capital próprio necessário
- 548 908 €
- Prestação mensal
- 2665 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1447 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras330 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 76.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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