Moradia em Altura
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 100 m² em Altura, Castro Marim, à venda por 398 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 149 662 €, 38,4% abaixo do preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 100 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Altura, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade beneficia de um design de dupla entrada, permitindo o uso como duas unidades habitacionais separadas, aumentando o seu apelo como investimento para aluguer ou residências familiares. Amenidades Adicionais: A área exterior conta com um churrasco e um banheiro de apoio conveniente, acrescentando espaço de lazer funcional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €398,000 excede significativamente o valor justo de €149,662, marcando uma discrepância de preço de €248,338 (62.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada na sua listagem atual. Buy-to-flip angle. Utilizando uma estratégia de compra para revender, os investidores poderiam aumentar a atratividade da propriedade através de renovações, visando um preço de revenda que se alinhe mais de perto ao seu valor justo. No entanto, o custo inicial permanece elevado para esta abordagem. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4%, a propriedade poderia gerar cerca de €1,327 por mês em renda, tornando-se uma candidata para aluguéis de longo prazo ou de férias na região do Algarve, centrada no turismo.
Avaliação
Valor justo estimado em €149,662 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €398,000 situa-se €248,338 (62.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €398,000 face à base da zona de Altura, Castro Marim, Faro de €356,100 (€3,561/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 57/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Altura, Castro Marim, Faro
Base da zona €356,100 + condição -€28,906 + localização +€6,868 = valor justo estimado de €149,662 (€1,497/m²), uma diferença de €248,338 (62.4%) face ao preço pedido de €398,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Altura · be9423 | Imóvel em análise | €398,000 | €3,980 | — | 60 | 60 |
| Vila Nova de Cacela · 4d4208 | Ativo | €466,000 | €3,641 | 8.5% | 72 | 53 |
| urbanização Orlamar | Ativo | €650,000 | €5,702 | 43.3% | — | 54 |
| rua de Montinho S / N | Ativo | €790,000 | €2,633 | 33.8% | — | 60 |
| Vila Nova de Cacela · b7c2d5 | Ativo | €530,000 | €3,118 | 21.7% | 76 | 51 |
| Mediana | €590,000 | €3,380 | 15.1% | 74 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de 4 quartos em Altura, Castro Marim, está sobrevalorizada a €398,000 em comparação com o seu valor justo de €149,662, refletindo uma diferença significativa de 62,4%. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 4% e classificações moderadas de condição e vizinhança, este investimento carece dos fundamentos necessários para sustentar uma demanda de arrendamento a longo prazo. Arrendamento a curto prazo Dada a sua precificação, esta propriedade não está posicionada para capitalizar efetivamente no mercado de arrendamento a curto prazo, uma vez que está acima do valor justo em 62,4%. A condição média da casa (57/100) e a classificação da vizinhança (60/100) diminuem ainda mais a sua atratividade para estadias de curto prazo numa localização sazonal conhecida pelo turismo.
Riscos
Risco Económico A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 50 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que podem afetar a procura de inquilinos e a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 469 175 €
- Capital próprio necessário
- 150 775 €
- Prestação mensal
- 1342 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -672 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
- Obras44 485 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (57/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 62.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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