Apartamento em Amora

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 121 m², no 3º andar, construído em 1992, certificado energético E. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um sistema de aquecimento de água ecológico e um sistema de recuperação de calor, melhorando significativamente a eficiência energética e o conforto durante todo o ano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €365,000 ultrapassa o valor justo de €216,418 em €148,582 (40.7%), categorizando esta propriedade como sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda exigiria uma recuperação do mercado para justificar aumentos significativos de preço, arriscando potencialmente uma perda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.3%, arrendar a €1,004/mês é favorável para uma renda a longo prazo, apesar do alto custo inicial.

Avaliação

Valor justo estimado em €216,418 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €365,000 situa-se €148,582 (40.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €365,000, com um valor justo de apenas €216,418, indicando uma discrepância de 40.7%. Dada a rentabilidade bruta de 3.3%, a estratégia de arrendamento de longo prazo pode não oferecer retornos suficientes em relação ao custo do investimento. Arrendamento familiar Apesar do seu tamanho e das comodidades urbanas, a valorização do apartamento em €365,000 não está alinhada com o seu valor justo de €216,418, refletindo uma sobrevalorização significativa de 40.7%. As famílias podem ser desmotivadas pela baixa rentabilidade de 3.3%, tornando-o menos atrativo para arrendamentos sustentados. Comprar e manter Com a propriedade a ser cotada a €365,000, excedendo o valor justo de €216,418 em 40.7%, a estratégia de comprar e manter parece imprudente com base nas condições atuais do mercado. A valorização de longo prazo nesta localização pode não compensar o custo elevado de aquisição inicial e a baixa rentabilidade de 3.3%.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação moderada de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando uma potencial volatilidade e riscos associados à rotatividade de inquilinos e flutuações económicas na área.

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Comunidade

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