Apartamento em Arroios
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Apartamento T3 com 100 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 450 000 €. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², no 2º andar, construído em 1951, certificado energético D. Localizado em rua de Timor, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui impressionantes tetos de estuque e uma altura de teto de 3,1 metros, conferindo uma elegância atemporal e um ambiente excepcionalmente espaçoso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está €497,004 (110.4%) acima do valor justo de €-47,003, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância levanta preocupações sobre o potencial de retorno do investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Timor | Imóvel em análise | €450,000 | €4,500 | — | — | 83 |
| Arroios · 1e6269 | Ativo | €426,000 | €3,550 | 21.1% | — | 87 |
| Arroios · 1e6217 | Ativo | €570,000 | €4,385 | 2.6% | — | 85 |
| rua Quirino da Fonseca, 11 | Ativo | €420,000 | €5,250 | 16.7% | 70 | 84 |
| Santo António · 001958 | Ativo | €450,000 | €5,625 | 25.0% | 68 | 84 |
| Mediana | €438,000 | €4,818 | 7.1% | 69 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço de listagem da propriedade de €450,000 representa um prémio significativo de 110.4% sobre o valor justo de €-47,003, indicando que está sobrevalorizada. Com uma rentabilidade bruta de 3.9%, a estratégia de arrendamento de longo prazo pode ter um desempenho abaixo do esperado, dado o elevado custo de entrada. Arrendamento de curto prazo Com um preço de listagem que excede o valor justo em 110.4%, esta propriedade em Arroios é considerada sobrevalorizada, o que pode dificultar a rentabilidade no competitivo mercado de arrendamento de curto prazo. Embora a dinâmica do mercado local seja favorável, a relação custo-receita pode não estar alinhada com os retornos atrativos para arrendamentos de férias. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é negativamente afetada pelo preço de €450,000 que está 110.4% acima do valor justo, sugerindo que um investimento a longo prazo não pode gerar a apreciação desejada. Devido à sua classificação de condição de 0/100, a valorização do capital pode ser prejudicada, tornando o investimento menos apelativo para estratégias de retenção a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a previsibilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 591 640 €
- Capital próprio necessário
- 231 640 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -681 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras110 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 110.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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