Apartamento em Penha de França
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 84 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 318 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 301 125 €, 5,3% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pés-direitos altos e construção nova.
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Visão geral
Apartamento T2 de 84 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: praça Paiva Couceiro · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um terraço privado e apresenta uma remodelação parcial, com acabamentos de qualidade lado a lado com zonas afetadas por bolor intenso, manchas de humidade e danos nas paredes.
Resumo financeiro
O preço pedido de 318 000 € está acima do valor justo de 301 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 17 000 € (5,3%) inferior ao preço pedido — 5,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 338 752 €peso 56%257 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 395 862 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −46 027 €−12,6%a partir de 364 000 €
- Margens de prudência
- −16 848 €−5,3%a partir de 317 973 €
- Valor justo
- 301 125 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 325 119 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 257 vendas registadas em Penha de França nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador ao custo das obras deduz o custo estimado das intervenções, colocando o valor justo 5,3% abaixo da estimativa central de 318 000 €. O preço pedido é 318 000 € e o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 301 000 €; o valor justo é 17 000 € (5,3%) inferior ao preço pedido — 5,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 325 000 €; o preço pedido de 318 000 € está 7000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 na Penha de França, Lisboa, está anunciado por 318 000 €, acima do valor justo de 301 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 17 000 € (5,3%) inferior ao preço pedido — 5,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 67/100 e o bairro de 50/100, fatores a ponderar face ao preço; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando classificações moderadas em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque existem fontes com informação contraditória num campo, o que limita a confiança na consistência da informação. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 301 000 €, com confiança média; a referência ao município está sob monitorização face ao INE, e o valor é líquido das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 360 155 €
- Capital próprio necessário
- 105 755 €
- Prestação mensal
- 1073 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -314 €
- Preço318 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 866 €
- Imposto do Selo (escritura)2544 €
- Imposto do Selo (crédito)1526 €
- Escritura, registo e banco2263 €
- Obras22 956 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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