Apartamento em Almancil

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 106 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Vantagem da localização: Situado no coração de Almancil, este apartamento oferece conveniência e tranquilidade, com um terraço comum que proporciona mais espaço ao ar livre para relaxamento ou encontros. Armazenamento adicional: O espaço de armazenamento de 15 m² no basement aumenta a praticidade para a vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €273,500 está €27,150 (9.0%) abaixo do valor justo de €300,650, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €300,650 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €273,500 situa-se €27,150 (9.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel apresenta um rendimento bruto de 5,2%, o que reflete um retorno atrativo no contexto atual do mercado, mas pode ser afetado pela sua classificação de condição de 68/100. Dada a valorização justa de €273,500 em comparação com o valor justo de €300,650, este investimento pode ter dificuldades em superar as expectativas. Arrendamento de curto prazo para férias Embora a proximidade ao Algarve aumente o apelo para arrendamentos de curto prazo, o valor justo do imóvel indica que está colocado próximo das expectativas do mercado, limitando o potencial de valorização. Com uma classificação de condição de 68/100, podem ser necessários investimentos adicionais para maximizar a atratividade para os turistas. Compra e manutenção Com uma valorização justa que está estreitamente alinhada ao preço de listagem, a estratégia de compra e manutenção pode não gerar uma apreciação significativa de capital neste mercado competitivo. O rendimento de 5,2% do imóvel é razoável, no entanto, a estreita correspondência ao valor justo sugere que os investidores potenciais devem ter cautela na sua perspetiva a longo prazo. Não é ideal para: Alojamento estudantil Este imóvel não é adequado para alojamento estudantil devido à sua localização e às comodidades disponíveis, que são mais atrativas para famílias e turistas. Além disso, a sua condição atual e rendimento de arrendamento não se alinham bem com as necessidades dos inquilinos estudantis.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Um moderado índice de estabilidade económica de 65 indica potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem afetar o valor da propriedade e a procura de inquilinos. Risco de Inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 60, existe um risco elevado de rotatividade, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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