Duplex T3, 143 m² em Bonfim, Porto
Duplex T3 com 143 m² em Bonfim, Porto, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 498 909 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 com 2 casas de banho de 143 m², construído em 1994, certificado energético C. Localizado em rua de Santos Pousada, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. A propriedade conta com uma ampla sala de estar com varanda, ideal para convívios, e inclui duas vagas de estacionamento para maior conveniência na central Bonfim.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €530,000 está ligeiramente acima do valor justo de €498,909, com uma diferença de €31,091 (6.2%). Esta propriedade é considerada ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €498,909 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €530,000 situa-se €31,091 (6.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €530,000 face à base da zona de rua de Santos Pousada de €417,209 (€2,918/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €417,209, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €498,909 (€3,489/m²), uma diferença de €31,091 (6.2%) face ao preço pedido de €530,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santos Pousada | Imóvel em análise | €530,000 | €3,706 | — | 69 | 75 |
| travessa Nova do Covelo, 101 | Ativo | €340,000 | €2,833 | 23.6% | 65 | 75 |
| rua de Santo Isidro | Ativo | €500,000 | €3,676 | 0.8% | 80 | 69 |
| avenida de Fernão de Magalhães | Ativo | €345,000 | €3,557 | 4.0% | 70 | 85 |
| Bonfim · 262017 | Ativo | €325,000 | €3,421 | 7.7% | 70 | 80 |
| Mediana | €342,500 | €3,489 | 5.9% | 70 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O duplex de 3 quartos em Bonfim oferece um rendimento bruto de 3,9%, que se alinha com a dinâmica estável de arrendamento da vizinhança. Embora a propriedade esteja ao preço justo, a renda potencial deve atrair uma procura constante de inquilinos a longo prazo. Habitação para estudantes Esta propriedade pode servir bem ao mercado de habitação para estudantes, beneficiando da proximidade a instituições de ensino no Porto. Com um rendimento competitivo e um preço justo, representa uma oportunidade favorável para proprietários que visam este segmento específico. Manter e conservar Investir neste duplex em Bonfim oferece uma vantagem estratégica para a valorização de capital a longo prazo, dada a sua avaliação justa em uma área urbana em crescimento. À medida que o bairro continua a se desenvolver, reter esta propriedade pode gerar retornos positivos no futuro, apesar do seu preço atual. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo O duplex em Bonfim não é adequado para arrendamento de férias de curto prazo devido à sua avaliação justa e rendimento relativamente moderado. Esta estratégia pode ser menos lucrativa em comparação com perspectivas de arrendamento a longo prazo na área.
Riscos
Vulnerabilidade económica Existe um risco de recessão económica afetar a estabilidade dos inquilinos, dado o índice de estabilidade económica de 80 e um índice de estabilidade dos inquilinos de 70, indicando potenciais problemas na retenção de inquilinos durante flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 596 047 €
- Capital próprio necessário
- 172 047 €
- Prestação mensal
- 1801 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -891 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras26 791 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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