Moradia T8, 540 m² em Ramalde, Porto

Visão geral

Moradia T8 com 7 casas de banho de 540 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado em rua Azevedo Coutinho, freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um jardim de 1900 m², oferecendo um espaço exterior significativo para potencial paisagismo ou uso recreativo, e inclui uma garagem isolada para estacionamento ou armazenamento adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,400,000 está €600,000 (20.0%) abaixo do valor justo de €3,000,000, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. A listagem oferece uma oportunidade significativa para investidores astutos. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia envolver a renovação da propriedade para modernizar os seus acabamentos e fixações datadas, aumentando assim a sua atratividade. Com o valor de mercado potencial pós-renovação acima de €3,000,000, os investidores poderiam realizar lucros substanciais. Buy-to-let angle. Utilizando uma estratégia de buy-to-let, a propriedade pode ser capitalizada através de alugueres de longo prazo ou alugueres de férias de curto prazo, dada a sua localização privilegiada no centro do Porto. Apesar do rendimento bruto atual ser de 0%, o potencial de rendimento de aluguer poderia gerar retornos atrativos após as devidas atualizações.

Avaliação

Valor justo estimado em €3,000,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,400,000 situa-se €600,000 (20.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €3,000,000 e um preço de listagem de €2,400,000, esta propriedade oferece uma diferença de 20,0% que apresenta uma forte oportunidade para investimento em arrendamento a longo prazo numa área de alta procura como Ramalde, Porto. A localização atrativa, aliada a uma pontuação de estado de 69/100, apoia um perfil de inquilino estável e potenciais aumentos da renda. Arrendamento de férias a curto prazo A localização estratégica desta casa de 8 quartos no centro do Porto alinha-se bem com o crescente mercado turístico, proporcionando um caso convincente para uma estratégia de arrendamento de férias a curto prazo. Apesar do rendimento bruto atual ser de 0%, a diferença de 20,0% em relação ao valor justo sugere um potencial significativo de valorização numa área de alta procura, tornando-o um investimento atrativo. Comprar e manter Adquirir esta propriedade apresenta uma estratégia de comprar e manter que está preparada para valorização, com uma notável diferença de 20,0% em relação ao seu valor justo de €3,000,000. A combinação de uma pontuação de 80/100 na vizinhança e as fortes condições do mercado habitacional no centro do Porto aumentam ainda mais a proposta de valor a longo prazo da propriedade.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe o risco de maior rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e incorrer em custos adicionais relacionados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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