Vivenda T3, 191 m² em Estômbar e Parchal, Lagoa
Vivenda T3 com 191 m² em Estômbar e Parchal, Lagoa, à venda por 710 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 005 589 €, 41,6% acima do preço pedido. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e campo de golfe. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 191 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado freguesia de Estômbar e Parchal, concelho de Lagoa, distrito de Faro. A varanda privada da suíte master não só possui um jacuzzi, mas também oferece vistas desimpedidas do 3º buraco, aumentando tanto o relaxamento como o lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €710,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,005,589, indicando uma oportunidade atraente com uma diferença de €295,589 (29.4%). Verdict: subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,005,589 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €710,000 situa-se €295,589 (29.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €710,000 face à base da zona de Estômbar e Parchal, Lagoa, Faro de €968,831 (€5,072/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €968,831, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,005,589 (€5,265/m²), uma diferença de €295,589 (29.4%) face ao preço pedido de €710,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estômbar e Parchal · 6a9128 | Imóvel em análise | €710,000 | €3,717 | — | 72 | 73 |
| Lagoa e Carvoeiro · 6eb9d7 | Ativo | €995,000 | €3,699 | 0.5% | 80 | 72 |
| rua do Pestana Golf Resort | Ativo | €1,300,000 | €5,652 | 52.1% | 70 | 80 |
| Estômbar e Parchal · 93724d | Ativo | €1,299,000 | €4,811 | 29.4% | 78 | 72 |
| Estômbar e Parchal · 9375f2 | Ativo | €1,395,000 | €6,707 | 80.4% | 84 | 78 |
| Mediana | €1,299,500 | €5,232 | 40.7% | 79 | 75 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A localização atraente da vivenda no Algarve, uma popular destinação turística, posiciona-a bem para oportunidades de aluguer a curto prazo. Com um valor justo 29,4% acima do preço de venda, oferece um investimento atraente com um rendimento bruto de 4,1%. Buy-and-hold Com a propriedade listada a €710,000—substancialmente abaixo do seu valor justo de €1,005,589—este investimento está posicionado para uma valorização a longo prazo. A boa classificação de condição de 77/100 da vivenda apoia ainda mais o seu potencial como um sólido activo para retenção no próspero mercado turístico. Family rental A distribuição espaçosa da vivenda e a localização favorável tornam-na adequada para alugueres familiares, aproveitando a procura por habitação a longo prazo na próspera região do Algarve. Dada a sua diferença de valuation, investir agora permite capturar retornos sólidos num mercado sustentado pelo turismo e comodidades locais.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere possíveis flutuações no mercado que podem impactar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 786 230 €
- Capital próprio necessário
- 218 230 €
- Prestação mensal
- 2413 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1059 €
- Preço710 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 600 €
- Imposto do Selo (escritura)5680 €
- Imposto do Selo (crédito)3408 €
- Escritura, registo e banco3204 €
- Obras21 338 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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