Vivenda em Lagoa e Carvoeiro
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Vivenda T3 com 109 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 127 851 €, 44,9% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 109 m², construído em 1990, certificado energético D. Localizado em rua do Clube Carvoeiro S / N, freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Esta villa possui uma cave convertida, que oferece um apartamento de um quarto autónomo, ideal para hóspedes ou potencial rendimento de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €695,000 excede amplamente o valor justo de €127,851, apresentando uma diferença substancial de €567,149, ou 81.6%. Esta propriedade é assim considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €127,851 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €695,000 situa-se €567,149 (81.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de rua do Clube Carvoeiro S / N de €375,723 (€3,447/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Clube Carvoeiro S / N
Base da zona €375,723 + condição +€9,367 + localização +€7,958 = valor justo estimado de €127,851 (€1,173/m²), uma diferença de €567,149 (81.6%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Clube Carvoeiro S / N | Imóvel em análise | €695,000 | €6,376 | — | 78 | 68 |
| rua dos Pescadores | Ativo | €1,350,000 | €5,947 | 6.7% | 75 | 70 |
| Estômbar e Parchal · f362a7 | Ativo | €1,350,000 | €5,947 | 6.7% | 80 | 63 |
| Estômbar e Parchal · 735450 | Ativo | €1,350,000 | €5,947 | 6.7% | 78 | 72 |
| Estômbar e Parchal · 956c70 | Ativo | €1,350,000 | €5,947 | 6.7% | 78 | 67 |
| Mediana | €1,350,000 | €5,947 | 6.7% | 78 | 69 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta villa de 3 quartos em Lagoa e Carvoeiro está sobrevalorizada a €695,000, significativamente acima do valor justo de €127,851, criando um investimento insustentável para retornos de aluguel de curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,6%, a propriedade é improvável de proporcionar um fluxo de caixa adequado no mercado competitivo de aluguel de férias. Long-term rental O alto preço pedido de €695,000 pela villa apresenta uma barreira significativa para a viabilidade do aluguel a longo prazo, dado que o seu valor justo é apenas €127,851, implicando um severo desalinhamento com as expectativas do mercado. O rendimento bruto resultante de 2,6% não oferece um retorno atraente para possíveis proprietários numa vizinhança com uma classificação de 68/100. Buy-and-hold Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é imprudente devido ao seu preço de listagem excessivo de €695,000 em comparação com um valor justo de €127,851, resultando em uma diferença de 81,6%. Esta discrepância, juntamente com um rendimento bruto de 2,6% abaixo do desejável, sugere que manter a propriedade a longo prazo não estaria alinhado com princípios de investimento sólidos no mercado atual. Not ideal for: Student housing, Luxury market.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco potencial de flutuações nos valores imobiliários e na receita de arrendamento, impactando o retorno total do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 753 448 €
- Capital próprio necessário
- 197 448 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1662 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras4684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 81.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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