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Moradia T4 com 301 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 680 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 953 802 €, 40,3% acima do preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e jardim.
Moradia T4 com 5 casas de banho de 301 m², construído em 2026, certificado energético A. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um quintal virado a norte com uma área de anexo/churrasco, ideal para entretenimento ao ar livre, e está localizada a apenas 8 minutos do centro de Torres Vedras. **
The valuation. O preço pedido de €680,000 está significativamente abaixo do valor justo de €953,802, mostrando um potencial de valorização de €273,802 ou 28.7%. Esta propriedade está subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve renovar a propriedade para melhorar a sua condição, aumentando potencialmente o seu valor de mercado para uma revenda rápida. Isto pode resultar num retorno lucrativo sobre o investimento. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,303 por mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 2.3%. Esta estratégia de arrendamento a longo prazo fornece um fluxo de caixa estável, beneficiando da valorização da propriedade numa área suburbano-rural.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 6a93c0 | Imóvel em análise | €680,000 | €2,259 | — | — | 59 |
| urbanização Portela da Vila | Ativo | €627,000 | €3,215 | 42.3% | 79 | 60 |
| rua dos Amieiros, 17 | Ativo | €690,000 | €3,122 | 38.2% | 90 | 56 |
| avenida 5 de Outubro, 21 | Ativo | €479,000 | €1,828 | 19.1% | 79 | 54 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 65a7f4 | Ativo | €627,000 | €3,542 | 56.8% | 80 | 58 |
| Mediana | €627,000 | €3,169 | 40.3% | 80 | 57 |
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €680,000 está subvalorizada em 28.7% em comparação com o seu valor justo de €953,802, tornando-se um alvo sensato para investimento em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 2.3%, apesar da pontuação de condição de 0/100, o potencial de valorização do imóvel na área suburbana-rural apoia uma estratégia de arrendamento lucrativa. Comprar e manter Com uma diferença significativa entre o preço de listagem e o valor justo, investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece vantajoso. A natureza suburbano-rural da localização e a pontuação de 59/100 para o bairro fornecem segurança necessária para a retenção e crescimento do valor a longo prazo.
Risco de baixa rotatividade de inquilinos A combinação de uma pontuação de Estabilidade do Inquilino de 65/100 e uma pontuação de Estabilidade Económica de 55/100 indica um potencial aumento na rotatividade de inquilinos devido a pressões económicas, o que pode afetar a estabilidade da renda.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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