Moradia em Ramalhal
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Moradia T4 com 221 m² em Ramalhal, Torres Vedras, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 475 933 €, 23,7% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 221 m², construído em 2019, certificado energético A. Localizado em rua dos Amieiros, 17, freguesia de Ramalhal, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta luxuosa villa inclui um ginásio privado e um jardim cuidadosamente paisagístico, aprimorando tanto o bem-estar quanto a estética ao ar livre num ambiente tranquilo. Proximidade: Perto de Lisboa e das praias da Costa Oeste.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €690,000 está significativamente acima do valor justo de €475,933, indicando um estado de sobrevalorizada em €214,067 ou 31,0% acima do valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €475,933 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €690,000 situa-se €214,067 (31.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de rua dos Amieiros, 17 de €482,885 (€2,185/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 88/100 (Condição 90 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua dos Amieiros, 17
Base da zona €482,885 + condição +€27,625 + localização +€10,507 = valor justo estimado de €475,933 (€2,154/m²), uma diferença de €214,067 (31.0%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Amieiros, 17 | Imóvel em análise | €690,000 | €3,122 | — | 90 | 56 |
| urbanização Portela da Vila | Ativo | €627,000 | €3,215 | 3.0% | 79 | 60 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 65a7f4 | Ativo | €627,000 | €3,542 | 13.5% | 80 | 58 |
| Ramalhal · cfe019 | Ativo | €299,500 | €2,235 | 28.4% | 69 | 58 |
| rua da Padaria | Ativo | €189,000 | €2,392 | 23.4% | 60 | 58 |
| Mediana | €463,250 | €2,804 | 10.2% | 74 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €690,000, significativamente acima do valor justo de €475,933, indicando uma diferença de 31.0% que prejudica a sua viabilidade como investimento em arrendamento. Com um rendimento bruto de 0%, os retornos financeiros não justificam o elevado custo de aquisição nesta localização semi-rural ao norte de Lisboa. Comprar e manter Manter esta propriedade para uma valorização a longo prazo apresenta um risco devido à sua sobrevalorização em relação às condições reais do mercado; o rendimento esperado de 0% sugere que não há geração imediata de lucro. Tendo em conta a classificação do bairro de 56/100 e a condição da propriedade, o investimento está pouco provável de valorizar o suficiente para superar a atual diferença de 31.0% em relação ao valor justo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais flutuações de mercado que podem impactar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 743 388 €
- Capital próprio necessário
- 191 388 €
- Prestação mensal
- 2418 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2955 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 31.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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