Penthouse T2, 143 m² em Portimão

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Visão geral

Penthouse T2 com 2 casas de banho de 143 m², no 8º andar, construído em 2022, certificado energético A. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. O penthouse dispõe de um espaçoso terraço privado de 38 m², perfeito para refeições ao ar livre enquanto desfruta de vistas panorâmicas desimpedidas sobre o Rio Arade e Ferragudo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €545,000 está €29,179 acima do valor justo de €515,821, refletindo uma diferença de 5.7%. Embora a propriedade não esteja subvalorizada, é considerada ao preço justo no mercado. Buy-to-flip angle. Com uma pontuação de condição excepcional de 85/100, oportunidades para melhorar o apelo estético poderiam gerar margens de lucro significativas através de uma estratégia de revenda direcionada a compradores de alto padrão numa área turística em crescimento. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 3% traduz-se em cerca de €1,362 por mês, tornando este penthouse uma opção viável para aluguer a longo prazo num mercado lucrativo impulsionado pelo turismo.

Avaliação

Valor justo estimado em €515,821 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €545,000 situa-se €29,179 (5.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alugueres de curto prazo O penthouse de 2 quartos em Portimão apresenta um preço de mercado justo, com um rendimento modesto de 3%, que se alinha com a sua localização amigável ao turismo no Algarve. No entanto, a proximidade ao turismo significa que as pressões competitivas podem inibir a rentabilidade a longo prazo, apesar das taxas de ocupação razoáveis. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, a avaliação justa da propriedade sugere que não haverá uma apreciação significativa ao longo do tempo, dado o desvio de 5,7% em relação ao seu valor justo. Os investidores devem ter cautela, pois o potencial de crescimento de capital pode ser limitado devido a condições de mercado estagnadas. Arrendamento a longo prazo Investir neste penthouse para arrendamento a longo prazo oferece um rendimento bruto de 3%, indicando um equilíbrio entre a renda de aluguer e o custo de aquisição da propriedade a este preço atual. A qualidade média dos inquilinos reflete um escore de 63 no bairro, o que pode influenciar a demanda por arrendamentos a longo prazo e os rendimentos globais de aluguer.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 60/100, existe um risco elevado de flutuações na receita de aluguer e potenciais desafios de vacância que podem afetar a rentabilidade global da propriedade.

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Comunidade

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