Edifício de uso misto em Bonfim
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Edifício de uso misto T0 com 188 m² em Bonfim, Porto, à venda por 1 100 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 188 m², construído em 2015. Localizado em avenida de Rodrigues de Freitas, 287, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um café-bar totalmente equipado com uma reputação renomada e esplanadas, oferecendo potencial de renda imediata numa zona vibrante próxima de atrações culturais.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de Rodrigues de Freitas, 287 | Imóvel em análise | €1,100,000 | €5,851 | — | — | 75 |
| Oliveira do Douro · c1f125 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 69 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos · aff6b8 | Ativo | €4,500,000 | €7,513 | 28.4% | — | 77 |
| rua da Alegria | Ativo | €1,150,000 | €5,157 | 11.9% | 74 | 81 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 6032f2 | Ativo | €220,000 | €6,875 | 17.5% | — | 76 |
| Mediana | €685,000 | €6,016 | 2.8% | 74 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização urbana da propriedade em Bonfim oferece acesso a amenidades essenciais e um forte potencial de inquilinos, tornando-a adequada para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Apesar da atual classificação da condição de 0/100, as renovações poderiam criar um espaço habitacional desejável para inquilinos estáveis a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade proporciona uma oportunidade de beneficiar da crescente demanda na área de Bonfim, apoiada pela favorável segurança e qualidade do bairro. O potencial de apreciação imobiliária ligado a tendências de desenvolvimento urbano no Porto acrescenta à sua atratividade estratégica para um investimento de comprar e manter. Arrendamento familiar Com uma classificação de 75/100 no bairro, indicando um ambiente confortável, esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, atraindo aqueles que buscam uma comunidade estável. O tamanho do edifício de 188m² permite flexibilidade para atender às necessidades familiares, tornando-a uma escolha de arrendamento a longo prazo atraente para famílias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode levar a taxas de desocupação aumentadas, considerando a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100; isso pode impactar negativamente o fluxo de caixa e o retorno geral do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 391 020 €
- Capital próprio necessário
- 511 020 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4646 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras206 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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