Edifício de apartamentos, 243 m² em Coimbra
Edifício de apartamentos com 243 m² em Coimbra, à venda por 470 000 €. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 243 m². Localizado freguesia de Coimbra, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Este imóvel oferece uma oportunidade única para conversão em várias unidades de arrendamento, aproveitando a sua localização privilegiada no centro de Coimbra, numa população estudantil em crescimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Essa falta de dados torna difícil tirar conclusões definitivas sobre o valor da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Coimbra · 9dde51 | Imóvel em análise | €470,000 | €1,934 | — | 15 | 59 |
| Coimbra · 6032b3 | Ativo | €385,000 | €1,638 | 15.3% | 12 | 66 |
| terreiro do Mendonça, 5 | Ativo | €485,000 | €984 | 49.1% | — | 57 |
| avenida Marnoco e Sousa, 1 | Ativo | €980,000 | €1,681 | 13.1% | — | 58 |
| avenida Fernão de Magalhães, 517 | Ativo | €250,000 | €887 | 54.2% | 25 | 58 |
| Mediana | €435,000 | €1,311 | 32.2% | 19 | 58 |
Tese de investimento
Housing para estudantes A localização em Coimbra, rica em instituições educacionais, apresenta uma forte oportunidade para housing para estudantes, atendendo a uma grande população estudantil. A proximidade da propriedade a comodidades aumenta a sua atratividade para residentes estudantis de longo prazo que buscam conveniência. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite um potencial de apreço a longo prazo, especialmente à medida que Coimbra continua a atrair estudantes e jovens profissionais. A condição existente, embora baixa, oferece uma oportunidade para adicionar valor através de renovações ao longo do tempo. Arrendamento a longo prazo Com uma pontuação de vizinhança de 59/100, esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos a longo prazo, beneficiando-se de uma demografia de inquilinos estável. O ambiente urbano e as comodidades associadas apoiam uma demanda consistente por arrendamentos residenciais em Coimbra.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 60/100, existe um risco aumentado de possíveis vagas e flutuações na receita de aluguer devido à instabilidade do mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 726 294 €
- Capital próprio necessário
- 350 294 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1988 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras222 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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