Edifício de uso misto, 282 m² em Coimbra
Edifício de uso misto com 282 m² em Coimbra, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 433 080 €, 273,6% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 282 m², construído em 1951. Localizado em avenida Fernão de Magalhães, 517, freguesia de Coimbra, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Características Notáveis: A propriedade inclui duas entradas independentes e um quintal, aumentando seu potencial para diversos cenários de uso e acessibilidade para visitantes em uma localização estratégica.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente abaixo do valor justo de €433,080, apresentando uma oportunidade, já que está subvalorizada em €183,080 (73,2%). Esta discrepância pode atrair investidores atentos à oportunidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €433,080 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €183,080 (73.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de avenida Fernão de Magalhães, 517 de €666,648 (€2,364/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 18/100 (Condição 25 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Fernão de Magalhães, 517
Base da zona €666,648 + condição -€231,328 + localização +€20,602 = valor justo estimado de €433,080 (€1,536/m²), uma diferença de €183,080 (73.2%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Fernão de Magalhães, 517 | Imóvel em análise | €250,000 | €887 | — | 25 | 58 |
| praça da República | Ativo | €385,000 | €1,925 | 117.1% | — | 64 |
| terreiro do Mendonça, 5 | Ativo | €485,000 | €984 | 11.0% | — | 57 |
| avenida Marnoco e Sousa, 1 | Ativo | €980,000 | €1,681 | 89.6% | — | 58 |
| praça da República | Ativo | €450,000 | €1,852 | 108.9% | 45 | 62 |
| Mediana | €467,500 | €1,767 | 99.3% | 45 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Coimbra está subvalorizada com um valor justo significativamente superior ao preço de lista, sugerindo que pode gerar um forte potencial de arrendamento a longo prazo em relação ao seu custo de aquisição. Apesar da sua classificação atual de 23/100 em termos de condição, a pontuação de 58/100 na vizinhança indica que se encontra numa área razoavelmente estável para inquilinos. Compra e manutenção Adquirir este edifício misto de 0 quartos em Coimbra oferece uma oportunidade atraente de compra e manutenção, com uma notável diferença de 73,2% entre o preço de lista e o seu valor justo. Este aumento potencial de capital, juntamente com as características modestas da vizinhança, posiciona o investimento favoravelmente para uma futura valorização à medida que melhorias sejam feitas. Não ideal para O preço atual não é adequado para o mercado de luxo devido à sua baixa classificação de condição e à atratividade limitada para inquilinos de alto padrão. Além disso, as suas características não se alinham com as necessidades do mercado de arrendamento de férias de curto prazo, esclarecendo ainda mais o seu melhor caso de uso.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de aumento da rotatividade, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 530 835 €
- Capital próprio necessário
- 330 835 €
- Prestação mensal
- 850 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1083 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras267 430 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (18/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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