Edifício de uso misto em Coimbra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 235 m² em Coimbra, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 350 529 €, 8,2% abaixo do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 235 m², construído em 1950. Localizado freguesia de Coimbra, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Potencial de investimento: Localizado estrategicamente no centro histórico de Coimbra, esta propriedade oferece oportunidades significativas de reabilitação para desenvolvimento de uso misto, atraindo tanto o mercado residencial quanto o comercial. Condição: Extensa degradação, necessitando de renovação total.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está €34,471 (9.0%) acima do valor justo de €350,529, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância levanta preocupações sobre o retorno potencial do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €350,529 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €34,471 (9.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de Coimbra, Coimbra, Coimbra de €557,890 (€2,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 15/100 (Condição 12 · Materiais 18 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Coimbra, Coimbra, Coimbra
Base da zona €557,890 + condição -€220,313 + localização +€34,336 = valor justo estimado de €350,529 (€1,492/m²), uma diferença de €34,471 (9.0%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Coimbra · 6032b3 | Imóvel em análise | €385,000 | €1,638 | — | 12 | 66 |
| avenida Fernão de Magalhães, 517 | Ativo | €250,000 | €887 | 45.9% | 18 | 58 |
| terreiro do Mendonça, 5 | Ativo | €485,000 | €984 | 40.0% | — | 57 |
| avenida Marnoco e Sousa, 1 | Ativo | €980,000 | €1,681 | 2.6% | — | 58 |
| praça da República | Ativo | €450,000 | €1,852 | 13.0% | 45 | 62 |
| Mediana | €467,500 | €1,333 | 18.7% | 32 | 58 |
Tese de investimento
Estudante habitação A propriedade, embora localizada perto de Coimbra, não é um investimento ideal uma vez que está atualmente sobrevalorizada em 9,0% em relação ao seu valor justo. Além disso, a sua baixa classificação de condição de 15/100 sugere custos significativos de renovação que reduziriam potencialmente os rendimentos. Arrendamento a longo prazo Investir nesta propriedade para fins de arrendamento a longo prazo não é aconselhável devido ao seu estado de sobrevalorização atual, com uma diferença de 9,0% em relação ao valor justo. O rendimento bruto de 0% combinado com uma classificação moderada do bairro de 66/100 diminui ainda mais a sua atratividade para inquilinos de longo prazo. Manter e comprar A estratégia de comprar e manter é menos favorável para esta propriedade, uma vez que está sobrevalorizada em 9,0% em relação ao valor justo, o que indica que pode não valorizar suficientemente ao longo do tempo. Além disso, com uma pontuação de condição fraca de 15/100, a propriedade exigiria um investimento considerável antes de se tornar um ativo viável a longo prazo.
Riscos
Potencial Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 60/100 sugere um risco moderado de recessão económica, que pode ameaçar a retenção de inquilinos e a estabilidade dos rendimentos de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 639 577 €
- Capital próprio necessário
- 331 577 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1635 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras229 125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (15/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 9.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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