Edifício de uso misto, 201 m² em Assunção, Arronches
Edifício de uso misto com 201 m² em Assunção, Arronches, à venda por 90 000 €. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 201 m², construído em 1951, certificado energético C. Localizado freguesia de Assunção, concelho de Arronches, distrito de Portalegre. Características Únicas: Esta propriedade inclui duas unidades comerciais separadas e um espaço residencial, oferecendo diversas oportunidades de rendimento, todas localizadas numa área central com excelente potencial de movimento pedonal.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Esta falta de dados impede que se chegue a uma conclusão definitiva sobre o valor.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Assunção · 9dde5c | Imóvel em análise | €90,000 | €448 | — | 41 | 40 |
| rua da Cadeia | Ativo | €185,000 | €642 | 43.5% | — | 49 |
| rua de João de Olivença, 25 | Ativo | €70,000 | €667 | 48.9% | 50 | 45 |
| travessa do Teatro | Ativo | €375,000 | €182 | 59.4% | 35 | 38 |
| São João Baptista · aff4d2 | Ativo | €32,000 | €615 | 37.4% | 32 | 40 |
| Mediana | €127,500 | €629 | 40.4% | 35 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade pode atrair inquilinos a longo prazo, dada a sua localização rural na região do Alentejo, que potencialmente atrai quem procura um estilo de vida tranquilo. No entanto, o baixo rendimento e a qualidade modesta do bairro sugerem uma consideração cuidadosa da procura de inquilinos antes de avançar. Renovação de valorização Dada a sua classificação atual de 46/100, há uma oportunidade significativa para renovações de valorização que melhorem o apelo e a funcionalidade do edifício. Melhorias focadas também podem aumentar a valorização da propriedade e atrair um inquilino de melhor qualidade nesta área predominantemente agrícola. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para alugueres de curto prazo devido ao contexto agrícola e às atrações locais limitadas. Além disso, é improvável que atenda às necessidades de alojamento para estudantes ou ao mercado de luxo, dado as classificações mais baixas do bairro e os padrões de acomodação.
Riscos
Risco de baixa estabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica uma potencial vulnerabilidade financeira na zona, o que pode levar a uma diminuição da procura por propriedades para arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 673 €
- Capital próprio necessário
- 144 673 €
- Prestação mensal
- 304 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -413 €
- Preço90 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões900 €
- Imposto do Selo (escritura)720 €
- Imposto do Selo (crédito)432 €
- Escritura, registo e banco1716 €
- Obras122 905 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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