Edifício de uso misto, 266 m² em Peniche
Edifício de uso misto com 266 m² em Peniche, à venda por 1 380 000 €. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 266 m², construído em 2025, certificado energético B. Localizado freguesia de Peniche, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Potencial de Investimento: Situada numa zona ARU, esta propriedade oferece não só rendimento de aluguer imediato, mas também incentivos fiscais para reabilitação urbana, aumentando a sua rentabilidade e valorização a longo prazo.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Peniche · 68135c | Imóvel em análise | €1,380,000 | €5,188 | — | 76 | 52 |
| Peniche · 5ecf14 | Ativo | €1,380,000 | €4,600 | 11.3% | — | 52 |
| Peniche · 6032f8 | Ativo | €180,000 | €1,132 | 78.2% | — | 53 |
| Peniche · 523043 | Ativo | €180,000 | €1,132 | 78.2% | — | 54 |
| Peniche · 9dde5f | Ativo | €1,380,000 | €4,615 | 11.0% | — | 56 |
| Mediana | €780,000 | €2,866 | 44.8% | — | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A classificação de condição da propriedade de 81/100 indica que está bem conservada, apresentando uma opção atraente para inquilinos a longo prazo que buscam estabilidade em um bairro moderadamente desenvolvido. Embora o rendimento esteja atualmente em 0%, o potencial para uma renda constante pode se desenvolver ao longo do tempo, à medida que a qualidade dos inquilinos melhore nesta área. Compra e manutenção O interesse do investidor pode ser antecipado na área de Peniche devido à sua moderada proximidade a Lisboa, o que pode aumentar a valorização a longo prazo à medida que as condições econômicas regionais evoluem. Com a sólida condição do edifício, oferece um potencial de crescimento de valor incremental, especialmente se as comodidades locais continuarem a se desenvolver. Arrendamento familiar Dada a qualidade das comodidades do bairro e a avaliação de condição razoável, a propriedade é particularmente adequada para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos estáveis que buscam uma residência permanente. A dinâmica do mercado imobiliário local sugere que as famílias podem se sentir atraídas por opções acessíveis, mas de qualidade como este edifício, tornando-o uma perspectiva viável de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 55/100, existe um risco significativo de flutuações na receita e potencial dificuldade em manter inquilinos, afetando os retornos gerais do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 513 291 €
- Capital próprio necessário
- 409 291 €
- Prestação mensal
- 4655 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5895 €
- Preço1 380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões103 500 €
- Imposto do Selo (escritura)11 040 €
- Imposto do Selo (crédito)6624 €
- Escritura, registo e banco4812 €
- Obras7315 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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