Edifício de uso misto, 308 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 308 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este edifício de uso misto oferece rendimento de aluguer imediato de uma unidade comercial estabelecida numa área de grande movimento, garantindo uma forte base financeira para potenciais investidores.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade para arrendamento de longo prazo numa área suburbana perto de Lisboa, beneficiando da sua proximidade a oportunidades culturais e económicas. Com uma classificação de condição de 80/100 e uma pontuação de bairro de 74/100, apresenta uma sólida perspetiva para atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Comprar e manter Adquirir esta propriedade permite uma estratégia de comprar e manter, aproveitando o crescimento económico da área e boas opções de escolaridade para aumentar o valor da propriedade ao longo do tempo. A combinação de um edifício bem mantido e uma boa classificação de bairro pode proporcionar retornos sustentados à medida que o mercado local se desenvolve. Arrendamento familiar Dada a sua configuração suburbana e boas opções educativas, esta propriedade está bem equipada para arrendamentos familiares, atraindo demográficas que procuram um equilíbrio entre espaço e acessibilidade a Lisboa. A boa condição da propriedade e as classificações favoráveis do bairro aumentam a sua atratividade para famílias que procuram espaços de vida confortáveis. Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido à sua localização numa área predominantemente residencial, que pode não atrair turistas. Além disso, os níveis de criminalidade suburbana podem suscitar preocupações para os hóspedes que buscam estadias de curto prazo. Alojamento estudantil Com a sua localização suburbana, esta propriedade não é ideal para alojamento estudantil, pois pode carecer de acesso imediato a instalações universitárias e amenidades tipicamente procuradas por estudantes. A natureza da área circundante não se alinha com a vivacidade necessária para a vida estudantil.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de aumento do turnover de inquilinos, podendo impactar a receita de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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