Edifício de uso misto em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Edifício de uso misto T0 com 554 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 1 565 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 078 729 €, 23,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 554 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade apresenta um alto rendimento de 4,52% com significativo potencial de crescimento de renda, uma vez que oito das nove apartamentos já foram reabilitados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,565,000 está significativamente acima do valor justo de €1,078,729, indicando que a propriedade está acima do valor justo em €486,271 (31.1%). Esta disparidade torna-a uma opção de investimento menos atraente.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 6032d8 | Imóvel em análise | €1,565,000 | €2,825 | — | — | 70 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · c1f203 | Ativo | €1,400,000 | €2,456 | 13.1% | — | 76 |
| rua Carvalho Serra, 16 | Ativo | €1,000,000 | €1,393 | 50.7% | — | 79 |
| rua Gilberto Rola S / N | Ativo | €2,900,000 | €2,421 | 14.3% | 90 | 78 |
| rua da Ermida | Ativo | €3,000,000 | €6,316 | 123.6% | — | 73 |
| Mediana | €2,150,000 | €2,439 | 13.7% | 90 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €1.565.000 em comparação com um valor justo de €1.078.729, indicando um hiato significativo de 31,1%. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 0/100, carece da viabilidade financeira para um investimento em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a ausência de rendimento bruto e a condição abaixo do ideal, o preço pedido não é justificado para fins de arrendamento familiar. A classificação razoável do bairro de 70/100 pode não compensar pela sua sobrevalorização significativa em comparação com o preço de mercado justo. Compra e retenção Embora a área beneficie da proximidade a Lisboa, a propriedade está sobrevalorizada a €1.565.000, com um hiato de avaliação de 31,1% acima do valor justo. A falta de rendimento e a má condição diminuem o seu apelo como ativo de compra e retenção no cenário de mercado atual.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, existe uma probabilidade significativa de maior rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da renda de aluguel e aumentar os custos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 317 063 €
- Capital próprio necessário
- 1 065 063 €
- Prestação mensal
- 5278 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6762 €
- Preço1 565 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões117 375 €
- Imposto do Selo (escritura)12 520 €
- Imposto do Selo (crédito)7512 €
- Escritura, registo e banco5256 €
- Obras609 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 31.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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