Edifício de uso misto, 396 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada
Edifício de uso misto com 396 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 1 100 000 €. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 396 m², certificado energético D. Localizado em rua Dona Leonor de Mascarenhas, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento do rés-do-chão inclui um pátio e jardim privado, enquanto o primeiro andar oferece uma agradável terraço, aumentando as opções de vida ao ar livre para os inquilinos.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dona Leonor de Mascarenhas | Imóvel em análise | €1,100,000 | €2,778 | — | 55 | 72 |
| rua Carvalho Serra, 16 | Ativo | €1,000,000 | €1,393 | 49.9% | — | 79 |
| rua União Piedense, 34 | Ativo | €89,900 | €450 | 83.8% | 56 | 74 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 6032d9 | Ativo | €2,200,000 | €2,546 | 8.3% | — | 73 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · c1f203 | Ativo | €1,400,000 | €2,456 | 11.6% | — | 76 |
| Mediana | €1,200,000 | €1,925 | 30.7% | 56 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização da propriedade na área da Grande Lisboa oferece um bom acesso urbano, tornando-a adequada para arrendatários de longo prazo que procuram uma vida suburbana. Embora a classificação de condição de 62/100 sugira algumas melhorias necessárias, a classificação de qualidade do bairro de 72/100 indica um ambiente razoavelmente atraente para inquilinos. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção alinha-se com a sua localização estável e amenidades decentes no bairro, permitindo uma potencial valorização ao longo do tempo. A combinação de bom acesso urbano e qualidade do inquilino posiciona o ativo para uma valorização gradual, apesar da necessidade de algumas renovações. Arrendamento familiar Dadas as características suburbanas da área, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atraindo residentes de longo prazo que procuram um lar. O ambiente de apoio do bairro e as amenidades razoáveis tornam-na uma opção atraente para famílias que buscam uma experiência de vida diversificada.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta instabilidade dos inquilinos (65/100) pode levar a aumentos nas taxas de vacância e custos de rotatividade, impactando negativamente o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 316 822 €
- Capital próprio necessário
- 436 822 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4661 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras132 602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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