Edifício de uso misto em Campanhã
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Edifício de uso misto T0 com 156 m² em Campanhã, Porto, à venda por 250 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, pés-direitos altos e renovado.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 156 m². Localizado freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade está situada numa Zona de Reabilitação Urbana, concedendo uma taxa de IVA reduzida de 6% para obras de construção e reabilitação, maximizando o potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa justa de valor de mercado. Essa falta de dados destaca a incerteza em avaliar a posição do imóvel no mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campanhã · 9dde81 | Imóvel em análise | €250,000 | €1,603 | — | — | 80 |
| rua da Porta do Sol | Ativo | €920,000 | €2,312 | 44.2% | 20 | 81 |
| praça da Alegria, 45 | Ativo | €399,000 | €2,217 | 38.3% | — | 73 |
| rua do Almada, 477 | Ativo | €785,000 | €2,343 | 46.2% | — | 79 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 5ecee3 | Ativo | €1,100,000 | €2,292 | 43.0% | — | 80 |
| Mediana | €852,500 | €2,302 | 43.6% | 20 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O edifício misto de 0-quartos em Campanhã, Porto oferece uma oportunidade para estabelecer um arrendamento estável a longo prazo, beneficiando-se das vantagens urbanas da área e da alta qualidade dos inquilinos. Esta propriedade pode atrair inquilinos fiáveis devido à sua classificação favorável no bairro de 80/100, apesar da sua condição atual. Compra e manutenção A aquisição desta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção permite aos investidores capitalizar sobre a potencial valorização a longo prazo de um imóvel localizado numa área desejável na Grande Porto. A sua classificação vantajosa do bairro sinaliza uma procura sustentada, tornando-a uma adição estratégica a um portfólio orientado para o crescimento. Arrendamento familiar Com uma classificação robusta do bairro e significativas comodidades locais, esta propriedade está bem posicionada para uma estratégia de arrendamento familiar, visando residentes de longo prazo em busca de opções de habitação estável. A combinação das vantagens urbanas da área e da qualidade dos inquilinos apoia um caso convincente para atrair famílias à procura de oportunidades de arrendamento na vibrante comunidade do Porto.
Riscos
Potencial Recuo Económico A classificação de estabilidade económica de 80/100 indica um nível razoável de resiliência, mas um eventual recuo repentino poderia impactar os níveis de rendimento dos inquilinos e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 435 006 €
- Capital próprio necessário
- 235 006 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1079 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras171 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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