Edifício de uso misto, 270 m² em Bonfim, Porto
Edifício de uso misto com 270 m² em Bonfim, Porto, à venda por 295 000 €. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 270 m², construído em 1950. Localizado em rua da Lomba, 161, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Relevantes: A propriedade possui duas entradas independentes e um quintal acessível do primeiro andar, aumentando o potencial para variados cenários de utilização durante a reabilitação.
Resumo financeiro
The valuation. Existem vendas comparáveis insuficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esses dados limitados impedem uma avaliação informada em relação ao preço solicitado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Lomba, 161 | Imóvel em análise | €295,000 | €1,093 | — | — | 83 |
| praça do Marquês | Ativo | €995,000 | €1,494 | 36.7% | 20 | 74 |
| rua de Costa Cabral | Ativo | €600,000 | €1,220 | 11.6% | 38 | 73 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 5ecf52 | Ativo | €600,000 | €1,000 | 8.5% | 30 | 73 |
| rua de Santa Teresa, 24 | Ativo | €900,000 | €2,990 | 173.7% | 13 | 79 |
| Mediana | €750,000 | €1,357 | 24.2% | 25 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece potencial para arrendamento de longo prazo devido à forte procura habitacional no Porto e às baixas taxas de desocupação em ambientes urbanos. A sua classificação de 83/100 na vizinhança sugere uma localização desejável que pode atrair inquilinos de qualidade em busca de um ambiente de vida estável. Compra e retenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e retenção está alinhado com os indicadores económicos gerais no Porto, que favorecem um crescimento e estabilidade sustentados. A condição atual do edifício apresenta uma oportunidade para valorização ao longo do tempo, aproveitando as melhorias nas comodidades da vizinhança. Arrendamento familiar O tamanho e a localização da propriedade tornam-na adequada para famílias que procuram acomodações de longo prazo numa área urbana vibrante. Com uma classificação forte na vizinhança, pode atender inquilinos que priorizam a comunidade e a acessibilidade a escolas e serviços.
Riscos
Potencial rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade do inquilino de 79/100 sugere um risco de rotatividade moderada, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados num ambiente econômico favorável avaliado em 87/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 586 739 €
- Capital próprio necessário
- 350 739 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1266 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras274 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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