Edifício de uso misto em Santa Comba Dão e Couto Do Mosteiro
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Edifício de uso misto T0 com 375 m² em Santa Comba Dão e Couto Do Mosteiro, Santa Comba Dão, à venda por 95 000 €. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, radiadores e pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 375 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Comba Dão e Couto Do Mosteiro, concelho de Santa Comba Dão, distrito de Viseu. A propriedade possui um segundo subsolo designado com sete compartimentos ideal para várias utilizações comerciais e dois sanitários, oferecendo excelentes oportunidades para expansão de negócios.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A falta de propriedades comparáveis dificulta a avaliação se este anúncio está razoavelmente cotado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Comba Dão e Couto Do Mosteiro · 9dde84 | Imóvel em análise | €95,000 | €253 | — | 54 | 60 |
| praça da República | Ativo | €450,000 | €1,852 | 631.0% | 45 | 62 |
| rua do Comércio | Ativo | €68,000 | €386 | 52.5% | 35 | 48 |
| rua Augusto de Matos | Ativo | €700,000 | €1,818 | 617.7% | 65 | 61 |
| rua Central | Ativo | €92,000 | €484 | 91.1% | 52 | 62 |
| Mediana | €271,000 | €1,151 | 354.3% | 49 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, localizada em Santa Comba Dão, possui uma classificação de condição moderada de 51/100, tornando-a adequada para oportunidades de arrendamento de longo prazo após as melhorias necessárias. A sua pontuação de vizinhança de 60/100 sugere uma base de inquilinos fiável, posicionando-a bem para uma renda consistente. Residência estudantil Considerando a sua proximidade com Coimbra, esta propriedade oferece um forte potencial para conversão em residência estudantil, atendendo à população universitária local. A natureza mista do uso contribui para a versatilidade, maximizando as oportunidades de arrendamento numa região com procura por alojamento para estudantes. Compra e retenção O preço atual de €95,000 alinha-se com uma estratégia de comprar e reter, particularmente dado a pontuação respeitável de qualidade da vizinhança. Com melhorias, a propriedade pode valorizar ao longo do tempo, beneficiando do desenvolvimento urbano em curso e do aumento da atratividade da área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma possibilidade devido à baixa pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 111 €
- Capital próprio necessário
- 226 111 €
- Prestação mensal
- 320 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -438 €
- Preço95 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões950 €
- Imposto do Selo (escritura)760 €
- Imposto do Selo (crédito)456 €
- Escritura, registo e banco1728 €
- Obras203 217 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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