Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², no 2º andar, construído em 1992, certificado energético C. Localizado em rua António Luís Gomes, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma lavandaria independente com excelente ventilação natural e uma unidade de garagem segura de 14 m², proporcionando conveniência numa área urbana movimentada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €259,000 está significativamente acima do valor justo de €206,529, resultando numa sobrevalorização de €52,471, ou 25.4%. Isto indica que a propriedade está acima do valor no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €206,529 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,000 situa-se €52,471 (25.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dado que a propriedade está sobrevalorizada, com um preço de compra 25,4% acima do seu valor justo, a rentabilidade bruta de 4,3% não é atractiva para investidores de longo prazo. A pontuação relativamente razoável de 62/100 em termos de condição, numa área suburbana, pode indicar uma procura limitada por arrendatários sérios, desafiando ainda mais o potencial de rendimento de aluguer a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade, cujo preço está acima do valor justo, tem menos probabilidades de atrair famílias que procuram opções de habitação acessíveis, uma vez que a diferença de 25,4% pode dissuadir potenciais arrendatários num mercado sensível a preços. As amenidades e escolas razoáveis da vizinhança não compensam o investimento inicial elevado, tornando-a uma opção menos atractiva para famílias à procura de valor. Compra e manutenção Os investidores que consideram uma estratégia de compra e manutenção devem ser cautelosos, uma vez que a propriedade está avaliada a um prémio de 25,4% sobre o seu valor justo, limitando o potencial de valorização futura. A combinação de uma rentabilidade moderada de 4,3% e uma pontuação de condição de 62/100 sugere que manter este ativo pode não gerar os retornos esperados a longo prazo.

Riscos

Dependência Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma pontuação de estabilidade económica de 75, indicando potenciais flutuações na economia local que podem impactar a procura de arrendamento. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65, há um risco mais elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e volatilidade na renda de arrendamento.

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Comunidade

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