Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T4 com 163 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 418 384 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 163 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em avenida da República, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O edifício encantador do apartamento combina de forma admirável a arquitetura clássica com a renovação moderna, criando um caráter e uma atmosfera únicos, complementados pela sua localização central perto de amenities essenciais. Pontos de Venda Únicos: Interiores bem mantidos com acabamentos contemporâneos aumentam o apelo geral, tornando-o uma descoberta excecional em Vila Nova de Gaia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €410,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €418,384, indicando uma oportunidade de investimento ao preço justo, com apenas uma diferença de €8,384 (2,0%). Isso sugere potencial para um retorno estável, dado a avaliação do imóvel.
Avaliação
Valor justo estimado em €418,384 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €410,000 situa-se €8,384 (2.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €410,000 face à base da zona de avenida da República de €335,325 (€2,057/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €335,325, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €418,384 (€2,567/m²), uma diferença de €8,384 (2.0%) face ao preço pedido de €410,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da República | Imóvel em análise | €410,000 | €2,515 | — | 80 | 73 |
| rua Professor Urbano de Moura | Ativo | €395,000 | €2,484 | 1.2% | 73 | 75 |
| Canelas · 4a7fd7 | Ativo | €289,000 | €2,580 | 2.6% | 74 | 71 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 4a81b2 | Ativo | €480,000 | €2,791 | 10.9% | 75 | 66 |
| rua 14 Outubro, 980 | Ativo | €310,000 | €3,196 | 27.1% | 77 | 79 |
| Mediana | €352,500 | €2,686 | 6.8% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o preço justo de €410,000 com um rendimento bruto de 4.7%, esta propriedade apresenta uma oportunidade estável para arrendamento a longo prazo. A localização suburbana de Mafamude e Vilar do Paraíso aumenta a atratividade para os inquilinos devido a baixas taxas de criminalidade e conveniências urbanas. Arrendamento familiar A configuração de 4 quartos e a boa classificação de condição de 78/100 tornam esta propriedade adequada para famílias que buscam espaçosos alojamentos. A classificação geral da qualidade do bairro de 73/100 apoia um ambiente positivo para arrendamentos familiares, alinhando-se com as expectativas dos inquilinos em termos de segurança e serviços. Compra e manutenção Com um valor justo de €418,384, o preço de lista atual oferece uma pequena diferença de 2.0%, tornando o investimento atrativo para uma estratégia de compra e manutenção. A combinação de um rendimento sólido e uma localização suburbana favorável sugere um potencial de valorização a longo prazo num mercado habitacional estável.
Riscos
Risco de Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco moderado de recessão económica afetar os valores de propriedade e a estabilidade do rendimento de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 451 840 €
- Capital próprio necessário
- 123 840 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -461 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras14 007 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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