Apartamento T1, 54 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 54 m², no 8º andar, construído em 1973, certificado energético E. Localizado em praceta Manica, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características importantes: Este apartamento dispõe de vistas panorâmicas deslumbrantes sobre o estuário do Tejo a partir de todas as janelas e varandas, proporcionando uma experiência de vida única numa zona residencial prestigiada. Notas de condição: Os interiores mostram sinais de envelhecimento e requerem renovações, particularmente os papéis de parede datados e o piso desgastado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €320,000 ultrapassa o valor justo de €277,755 em €42,245, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em aproximadamente 15.2%. Esta discrepância pode limitar os retornos potenciais para qualquer investidor. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip nesta propriedade exigiria renovações significativas para modernizar a sua condição datada e atrair potenciais compradores, permitindo um lucro na revenda. Almejar um preço de revenda acima de €320,000 pode ser ambicioso, dado o mercado atual. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.6%, alugar este apartamento de um quarto por aproximadamente €960/mês apresenta um fluxo de renda estável, atraente para inquilinos de longo prazo numa área suburbana perto de Lisboa. Esta estratégia pode proporcionar um fluxo de caixa consistente, apesar do custo inicial mais elevado.

Avaliação

Valor justo estimado em €277,755 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €42,245 (15.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,6%, que é relativamente modesto e reflete o seu estado de sobrevalorização, dado o valor justo de €277,755. Com uma classificação de estado de 45/100, os custos de manutenção potenciais podem reduzir ainda mais a rentabilidade geral dos arrendamentos de longo prazo. Arrendamento familiar A demografia em Oeiras e São Julião da Barra sugere um ambiente estável adequado para arrendamentos familiares, mas o preço atual reflete uma diferença de 15,2% acima do valor justo, tornando-o menos atrativo para investimento. A pontuação do bairro de 74/100 indica um ambiente de vida decente, mas estes fatores combinados não justificam o preço elevado pedido. Comprar e manter Embora Oeiras e São Julião da Barra esteja situado perto de Lisboa, aumentando a sua estabilidade económica, a propriedade está sobrevalorizada a €320,000 com um valor justo de €277,755. O rendimento de 3,6% e uma classificação de estado de 45/100 indicam que manter este investimento a longo prazo pode não gerar os retornos desejados esperados de uma estratégia de comprar e manter.

Riscos

Risco de Flutuação Económica: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos a 75/100, existe um risco de potencial volatilidade na renda se as condições de mercado piorarem.

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Comunidade

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