Moradia T3, 171 m² em Agrela, Santo Tirso
Moradia T3 com 171 m² em Agrela, Santo Tirso, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 490 087 €, 122,8% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 171 m², construído em 1950, certificado energético F. Localizado freguesia de Agrela, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um projeto de Bi-Family que permite arranjos de habitação dual, aumentando o seu apelo tanto para investimento como para uso multigeracional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €220,000 é significativamente inferior ao valor justo de €490,087, representando um desconto de €270,087 (55.1%). Esta propriedade está claramente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €490,087 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €270,087 (55.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de Agrela, Santo Tirso, Porto de €439,619 (€2,571/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €439,619, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €490,087 (€2,866/m²), uma diferença de €270,087 (55.1%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrela · 8ee78d | Imóvel em análise | €220,000 | €1,287 | — | 62 | 72 |
| Campo e Sobrado · 467e45 | Ativo | €395,000 | €1,837 | 42.8% | 70 | 73 |
| Agrela · 49b682 | Ativo | €110,000 | €1,410 | 9.6% | 32 | 71 |
| Agrela · 4a7dbe | Ativo | €162,500 | €3,250 | 152.6% | 60 | 68 |
| Agrela · dc1556 | Ativo | €255,000 | €3,000 | 133.2% | 80 | 75 |
| Mediana | €208,750 | €2,419 | 88.0% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Agrela oferece uma opção de arrendamento a longo prazo atrativa com um rendimento bruto de 7,9%, indicativo de uma forte procura na área. O seu valor justo de €490,087 destaca uma diferença significativa de 55,1%, sugerindo que está bem posicionada para um crescimento sustentável da renda. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão de 171m² e a favorável classificação do bairro de 72/100, esta propriedade é ideal para famílias que buscam estabilidade residencial perto do Porto. A substancial diferença de preço em relação ao valor justo indica que é um investimento estrategicamente vantajoso para fins de arrendamento familiar. Compra e retenção Com o potencial de valorização refletido no seu valor de mercado justo, esta propriedade serve como um investimento atraente de compra e retenção numa área suburbana influenciada pela atividade económica do Porto. O forte rendimento de 7,9% reforça ainda mais as suas perspetivas de ganhos de capital a longo prazo, enquanto satisfaz as necessidades dos inquilinos numa vizinhança sólida.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos é uma preocupação, considerando a pontuação de 65/100 em estabilidade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 759 €
- Capital próprio necessário
- 97 759 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 6,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +121 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras42 910 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 33%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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