Moradia em Agrela
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Moradia T2 com 85 m² em Agrela, Santo Tirso, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 139 002 €, 31,3% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 85 m², construído em 2026. Localizado freguesia de Agrela, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui pré-instalação para ar condicionado e um terraço moderno, proporcionando conforto e um espaço exterior convidativo para atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente acima do valor justo de €139,002, representando uma sobrevalorização de €115,998 (45.5%). Este preço não apresenta uma oportunidade de investimento favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €139,002 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €115,998 (45.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de Agrela, Santo Tirso, Porto de €167,110 (€1,966/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 80 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Agrela, Santo Tirso, Porto
Base da zona €167,110 + condição +€8,102 + localização +€11,900 = valor justo estimado de €139,002 (€1,635/m²), uma diferença de €115,998 (45.5%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrela · dc1556 | Imóvel em análise | €255,000 | €3,000 | — | 80 | 75 |
| rua Campinhos | Ativo | €325,000 | €2,539 | 15.4% | 80 | 78 |
| Agrela · 4a7dbe | Ativo | €162,500 | €3,250 | 8.3% | 60 | 68 |
| rua das Tilias, 8 | Ativo | €589,000 | €2,485 | 17.2% | 70 | 67 |
| Seroa · 956f2a | Ativo | €225,000 | €3,214 | 7.1% | 63 | 67 |
| Mediana | €275,000 | €2,877 | 4.1% | 67 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €255,000 está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €139,002, indicando uma diferença significativa de 45.5%. Com um retorno bruto de apenas 3.6%, este investimento pode não oferecer retornos adequados em relação ao seu custo. Compra e manutenção Dado o preço elevado da propriedade e o potencial de crescimento limitado numa zona suburbana, é improvável que aprecie o suficiente para justificar a avaliação atual. A diferença de 45.5% em relação ao valor justo sublinha ainda mais que esta compra pode não ser uma opção ideal para manter num mercado estável. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana segura perto do Porto e tenha amenidades decentes, o seu preço excessivo diminui o seu apelo para arrendatários familiares que procuram valor. Os fatores combinados de uma avaliação sobrevalorizada e uma classificação condicional modesta sugerem um potencial limitado para atrair inquilinos a longo prazo a este preço.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com uma classificação de estabilidade económica de 80, ainda existe um risco potencial de vulnerabilidade a quedas económicas que poderiam afetar a retenção de inquilinos e a renda, especialmente uma vez que a classificação de estabilidade dos inquilinos está em 75.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 607 €
- Capital próprio necessário
- 67 607 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -423 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras2775 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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