Moradia T5, 315 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos
Moradia T5 com 315 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 895 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 228 072 €, 37,2% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 315 m², construído em 2012, certificado energético A. Localizado em rua João H. Ulrich, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão totalmente aproveitado com soluções de armazenamento personalizadas e acesso direto ao telhado onde estão os painéis solares, aumentando tanto a funcionalidade como a eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €895,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,228,072, refletindo uma subvalorização de €333,072 (27.1%). Esta é uma oportunidade de investimento atrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,228,072 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €895,000 situa-se €333,072 (27.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €895,000 face à base da zona de rua João H. Ulrich de €951,369 (€3,020/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €951,369, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,228,072 (€3,899/m²), uma diferença de €333,072 (27.1%) face ao preço pedido de €895,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua João H. Ulrich | Imóvel em análise | €895,000 | €2,841 | — | 80 | 69 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 6c7793 | Ativo | €2,100,000 | €6,000 | 111.2% | 75 | 77 |
| autoestrada A4 | Ativo | €1,450,000 | €5,160 | 81.6% | 85 | 71 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 911678 | Ativo | €1,550,000 | €4,641 | 63.3% | 82 | 70 |
| rua Cidade da Beira | Ativo | €1,250,000 | €3,157 | 11.1% | 82 | 71 |
| Mediana | €1,500,000 | €4,901 | 72.5% | 82 | 71 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade de aluguer a longo prazo com um rendimento bruto de 3,1%, apoiado pela sua localização numa área suburbana com taxas de criminalidade mais baixas. A sua proximidade ao Porto aumenta a sua atratividade para inquilinos que procuram acesso a comodidades urbanas enquanto desfrutam de um bairro mais tranquilo. Aluguer familiar Com uma ampla configuração de 5 quartos e uma classificação de condição de 81/100, esta casa é bem adequada para alugueres familiares, atendendo a famílias maiores que procuram um ambiente de vida confortável. As comodidades do bairro e a baixa taxa de criminalidade reforçam ainda mais a sua atratividade para famílias que buscam estabilidade residencial. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção pode resultar em retornos significativos, dado que atualmente está subvalorizada em 27,1% em comparação ao valor de mercado justo. O potencial de valorização, juntamente com uma renda de aluguer estável, torna-a uma opção atrativa para investidores de longo prazo que desejam capitalizar no mercado de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade financeira devido a uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, o que pode levar a fluxos de caixa incertos em relação à estabilidade dos inquilinos de 65/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 975 174 €
- Capital próprio necessário
- 259 174 €
- Prestação mensal
- 3019 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1828 €
- Preço895 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7160 €
- Imposto do Selo (crédito)4296 €
- Escritura, registo e banco3648 €
- Obras11 370 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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