Apartamento em Rio Tinto
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Apartamento T3 com 118 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 274 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 296 967 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 118 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua São Francisco Xavier, 88, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Proximidade da localização: A poucos passos da Igreja de Corim, aumentando a sensação de comunidade e conectividade dentro do vibrante bairro do Rio Tinto. Características interiores: A luz natural abundante e uma distribuição funcional contribuem para um espaço de vida acolhedor.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €274,500 está ligeiramente abaixo do valor justo de €296,967, representando uma diferença de €22,467 (7.6%). Esta propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €296,967 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €274,500 situa-se €22,467 (7.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €274,500 face à base da zona de rua São Francisco Xavier, 88 de €262,002 (€2,220/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €262,002, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €296,967 (€2,517/m²), uma diferença de €22,467 (7.6%) face ao preço pedido de €274,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Francisco Xavier, 88 | Imóvel em análise | €274,500 | €2,326 | — | 75 | 73 |
| estrada Nova | Ativo | €320,000 | €2,481 | 6.6% | 72 | 73 |
| Rio Tinto · 38a0b4 | Ativo | €380,000 | €2,533 | 8.9% | 78 | 74 |
| praceta das Areias, 233 | Ativo | €232,500 | €2,500 | 7.5% | 75 | 74 |
| Baguim do Monte (Rio Tinto) · 261f69 | Ativo | €310,000 | €3,100 | 33.3% | 68 | 69 |
| Mediana | €315,000 | €2,517 | 8.2% | 74 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um valor de mercado justo, com uma pequena diferença de 7,6%, tornando-a uma opção estável para arrendamento a longo prazo numa vizinhança com qualidade de inquilinos aceitável. Com um rendimento bruto de 3,4%, pode proporcionar retornos consistentes numa área em crescimento influenciada pela região metropolitana do Porto. Manter e rentabilizar Esta propriedade possui uma avaliação justa face ao seu preço de mercado, o que sugere que pode valorizar-se ao longo do tempo devido à crescente procura em Gondomar. A sua sólida classificação de estado de 73/100 suporta o seu potencial como um ativo a longo prazo. Arrendamento familiar Com espaço adequado para famílias e comodidades na vizinhança, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, apesar de estar avaliada ao preço justo. A estabilidade da área e os níveis mais baixos de criminalidade aumentam a sua atratividade para famílias que procuram alojamento a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem afetar negativamente a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 310 679 €
- Capital próprio necessário
- 91 079 €
- Prestação mensal
- 926 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -573 €
- Preço274 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9821 €
- Imposto do Selo (escritura)2196 €
- Imposto do Selo (crédito)1318 €
- Escritura, registo e banco2159 €
- Obras20 687 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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