Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 127 m², construído em 2007, certificado energético B. Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma área de sunroom/lavandaria que aumenta a utilidade e um espaço de escritório que se adapta perfeitamente às exigências do trabalho remoto, ideal para a vida moderna em ambientes urbanos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €417,500 está posicionado abaixo do valor justo de €462,771, indicando uma oportunidade de €45,271 (9.8%). Verdict: subvalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €462,771 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €417,500 situa-se €45,271 (9.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora é um forte candidato para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo atrativo de €462,771 e uma diferença de 9.8% face ao preço de listagem de €417,500. O rendimento bruto de 3.3% sugere retornos estáveis, apoiados pela condição e comodidades razoáveis do bairro. Arrendamento familiar Com uma ampla área de 127m² e uma classificação de bairro de 73/100, este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar, proporcionando espaço suficiente para os lares. A sua posição no mercado justo e o rendimento decente aumentam ainda mais o seu potencial para famílias que procuram alojamento de qualidade na Grande Porto. Compra e manutenção A oportunidade apresentada por esta propriedade para investidores de compra e manutenção é convincente, uma vez que está atualmente listada abaixo do valor justo, garantindo potencial de crescimento ao longo do tempo. A combinação de uma localização sólida na Grande Porto e um rendimento atrativo torna-a um ativo promissor para a valorização de capital a longo prazo. Não ideal para: Mercado de luxo, Alojamento estudantil

Riscos

Vulnerabilidade Económica Dado que a pontuação de Estabilidade Económica é de 75/100, qualquer recessão poderá afetar a procura de inquilinos, levando a potenciais vagas. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de Estabilidade dos Inquilinos de 70/100, existe o risco de taxas de rotatividade mais elevadas, o que poderá aumentar os custos de gestão e reduzir a renda total.

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Comunidade

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