Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 73 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 295 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (Barranha) a 110 m, padaria (Sabores Magnolia) a 120 m e escola (Escola Básica da Barranha) a 250 m. Num raio de 1,5 km há 1020 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 73 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 2021, classe energética A. Localização: rua das Amoreiras, 35 · freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O terraço de 17 m², o lugar de estacionamento e a cozinha equipada complementam a distribuição funcional, com o Metro – Estádio do Mar e o NorteShopping nas proximidades.
Resumo financeiro
O valor justo é 203 000 € e o preço pedido é 295 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 253 042 €peso 49%272 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 275 501 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −43 321 €−16,4%a partir de 264 525 €
- Margens de prudência
- −18 463 €−8,3%a partir de 221 204 €
- Valor justo
- 202 741 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 218 895 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 272 vendas registadas em Matosinhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação equilibrada, contribuindo cada um com 50%. Os ajustamentos conservadores consideram a leitura de área mais conservadora e atribuem às áreas não habitáveis — jardins, terraços e anexos — um peso inferior ao da área habitável; o valor é calculado com base na área habitável ponderada. O valor justo é 203 000 € e o preço pedido é 295 000 €; a confiança é elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1 com 73 m², em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, devem ser ponderados separadamente o preço pedido de 295 000 € e o valor justo de 203 000 €; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. A classificação do estado é 79/100, a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 317 886 €
- Capital próprio necessário
- 81 886 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -657 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras5646 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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