Moradia em Custóias, Leça do Balio e Guifões

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 130 m², construído em 1990, certificado energético C. Localizado freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Caracteristicas Notáveis: Esta propriedade inclui um poço para irrigação eficiente, e o sótão oferece potencial para expandir espaço habitável, atendendo a famílias em crescimento ou escritórios em casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €385,000 está significativamente abaixo do valor justo de €450,125, tornando-o atrativo para investidores que procuram oportunidades subvalorizadas. Isso representa um desconto de €65,125 ou 14,5%. Buy-to-flip angle. Com um rendimento bruto de 3%, o potencial de revenda da propriedade dependerá de melhorias estratégicas e de marketing para atrair compradores à procura de casas familiares na área suburbana perto do Porto. Renovais cosméticas rápidas podem aumentar a atratividade. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €962 suporta uma estratégia de compra para arrendar, gerando fluxo de caixa constante a longo prazo. Dada a sua localização em um bairro orientado para famílias, a propriedade deverá atrair inquilinos fiáveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €338,709 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €46,291 (13.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade numa área suburbana, orientada para famílias, tem um valor justo de €450,125, indicando que está subvalorizada em 14,5%. Com um rendimento bruto de 3%, apresenta uma oportunidade de investimento estável numa vizinhança com uma qualidade de inquilinos razoável de 69/100. Arrendamento familiar As características da casa são adequadas para as necessidades familiares, apoiadas pela boa avaliação do bairro de 69/100 e pela avaliação de valor justo. Com um preço de €385,000, oferece uma escolha sólida para quem procura um arrendamento familiar a longo prazo num ambiente centrado na comunidade. Buy-and-hold Com o preço de listagem atual fixado em €385,000, a propriedade é considerada subvalorizada em relação ao seu valor de mercado justo de €450,125, criando uma situação de buy-and-hold atrativa. O rendimento bruto razoável e a adequação para famílias na área circundante aumentam ainda mais o seu potencial de valorização a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de ocupação e estabilidade de renda flutuantes.

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Comunidade

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