Duplex em Santa Maria Maior

Visão geral

Duplex T3 com 2 casas de banho de 300 m², certificado energético B. Localizado em calçada da Graça, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um jardim privado de 170 m² com piscina e vistas panorâmicas deslumbrantes sobre o Castelo de São Jorge, proporcionando uma experiência de vida ao ar livre única numa área icónica.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,100,000 está significativamente acima do valor justo de €1,582,470, resultando num prémio de €517,530 (32.7%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e pode ter dificuldade em atrair compradores a este preço.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,582,470 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,100,000 situa-se €517,530 (32.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €2,100,000, que é 32.7% acima do valor justo de €1,582,470, tornando-se uma opção menos atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2.5% e uma pontuação de condição de 68/100, o investimento não se alinha com as expectativas de alto rendimento no mercado atual. Arrendamento de curta duração para férias Com um preço de €2,100,000, a propriedade está significativamente sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €1,582,470, indicando que os retornos potenciais sobre arrendamentos de curta duração podem ser insuficientes. O baixo rendimento bruto de 2.5% em conjunto com uma pontuação do bairro de 87/100 sugere uma limitação no potencial de rentabilidade para arrendamentos de férias. Compra e manutenção A aquisição deste duplex ao preço atual de €2,100,000, que excede o valor justo em 32.7%, apresenta riscos consideráveis a longo prazo para uma estratégia de compra e manutenção. O rendimento bruto de 2.5% provavelmente não suportará o grande investimento de capital, especialmente num mercado onde as taxas de apreciação atraentes são cruciais para um investimento bem-sucedido. Não ideal para: Alojamento de estudantes, Uso agrícola Esta propriedade não se alinha com as necessidades de alojamento de estudantes devido ao seu preço e tamanho, nem é adequada para uso agrícola dada a sua localização urbana.

Riscos

Alta Sensibilidade ao Mercado A propriedade pode enfrentar riscos significativos em períodos de recessão económica, apesar de uma forte classificação de estabilidade económica de 90/100, uma vez que a estabilidade dos inquilinos em 85/100 sugere uma dependência de uma base de inquilinos limitada que pode ser vulnerável a flutuações do mercado.

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Comunidade

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