Moradia T5, 332 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Moradia T5 com 332 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 232 424 €, 29,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 1 casas de banho de 332 m², certificado energético D. Localizado em rua Particular, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Característica Única: O sótão inclui uma varanda envidraçada com vista para o mar, aumentando o apelo da propriedade para criar um espaço exterior personalizado. Potencial: Ampla área exterior para desenvolvimento de piscina e terraço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €950,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,232,424, representando uma subvalorização de €282,424 (22.9%). Esta discrepância indica um forte potencial de apreciação de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,232,424 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €950,000 situa-se €282,424 (22.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €950,000 face à base da zona de rua Particular de €1,511,916 (€4,554/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 52/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,511,916, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,232,424 (€3,712/m²), uma diferença de €282,424 (22.9%) face ao preço pedido de €950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Particular | Imóvel em análise | €950,000 | €2,861 | — | 56 | 67 |
| Carcavelos e Parede · 96c6c7 | Ativo | €680,000 | €4,722 | 65.0% | 45 | 70 |
| Carcavelos e Parede · 6ebcda | Ativo | €735,000 | €3,712 | 29.7% | — | 76 |
| Cascais e Estoril · b7c339 | Ativo | €1,270,000 | €2,893 | 1.1% | 70 | 66 |
| rua das Amendoeiras | Ativo | €480,000 | €3,429 | 19.8% | 30 | 74 |
| Mediana | €707,500 | €3,571 | 24.8% | 45 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está bem posicionada para oportunidades de arrendamento a longo prazo, uma vez que o preço de venda de 950.000 € está significativamente abaixo do valor justo de 1.232.424 €, indicando uma diferença de 22,9%. Com um rendimento bruto de 5,2%, este investimento pode gerar um fluxo de caixa estável numa localização suburbana desejável. Compra e retenção Como um investimento de compra e retenção, esta propriedade oferece uma oportunidade atraente, com o seu valor justo substancialmente superior ao preço de venda, sugerindo um forte potencial de valorização. A qualidade dos inquilinos e as classificações favoráveis do bairro, apesar da pontuação de condição de 52/100, sustentam o crescimento e a estabilidade do valor a longo prazo. Arrendamento familiar Ideal para arrendamento familiar, esta casa beneficia da sua proximidade a Lisboa e das taxas de criminalidade mais baixas nas áreas suburbanas, tornando-se atraente para famílias que procuram um ambiente seguro. A avaliação da propriedade reflete um desconto significativo em relação ao valor de mercado justo, aumentando a sua atratividade para inquilinos orientados para a família que procuram uma espaçosa casa de 5 quartos numa localização desejável.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar instabilidade financeira devido a uma classificação de estabilidade económica moderada de 70/100, combinada com uma classificação de estabilidade de inquilinos mais baixa de 60/100, indicando desafios potenciais em manter um fluxo de renda fiável proveniente dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 193 188 €
- Capital próprio necessário
- 433 188 €
- Prestação mensal
- 3229 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1444 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras170 248 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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