Apartamento T2, 84 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 84 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 298 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 314 767 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 84 m², no 2º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado em avenida Cândido de Oliveira, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma disposição prática ideal para modificações, com luz natural abundante e proximidade à Estação de Algueirão Mem Martins para fácil acesso a Lisboa. Notas de Condição: A propriedade apresenta sinais de desgaste mínimo, mas requer atualizações significativas em toda a parte. Os acabamentos são básicos e há áreas visíveis de negligência, especialmente na cozinha e casas de banho. As características espaciais gerais são utilizáveis, embora a disposição pudesse beneficiar de melhorias para um melhor fluxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €298,000 está 5,3% abaixo do valor justo de €314,767, o que está de acordo com um veredito ao preço justo. Isso sugere que a propriedade está razoavelmente precificada dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €314,767 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €298,000 situa-se €16,767 (5.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €298,000 face à base da zona de avenida Cândido de Oliveira de €320,104 (€3,811/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 48/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €320,104, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €314,767 (€3,747/m²), uma diferença de €16,767 (5.3%) face ao preço pedido de €298,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Cândido de Oliveira | Imóvel em análise | €298,000 | €3,548 | — | 45 | 64 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 6d5251 | Ativo | €355,000 | €3,550 | 0.1% | — | 75 |
| Algueirão-Mem Martins · 96c66c | Ativo | €345,000 | €4,059 | 14.4% | — | 70 |
| Algueirão-Mem Martins · 49b8e1 | Ativo | €355,000 | €3,944 | 11.2% | 65 | 68 |
| Rio de Mouro · ba5bac | Ativo | €260,000 | €3,250 | 8.4% | — | 71 |
| Mediana | €350,000 | €3,747 | 5.6% | 65 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Algueirão-Mem Martins oferece uma oportunidade de investimento ao preço justo com um rendimento bruto de 4,1%. Embora o imóvel esteja avaliado em €298,000, ele alinha-se de perto com o seu valor justo de €314,767, tornando-se uma escolha estável na sub-região metropolitana de Lisboa. Arrendamento para famílias Este apartamento pode atrair famílias que procuram um estilo de vida suburbano com acesso ao mercado de trabalho de Lisboa. Dada a sua avaliação justa atual, apresenta uma perspetiva razoável para quem visa uma renda sustentável de arrendamento familiar. Comprar e manter A posição do imóvel numa zona residencial apelativa oferece potencial para valorização a longo prazo, embora atualmente esteja avaliado ao preço justo. Com uma pontuação de condição moderada de 48/100, os investidores devem considerar os custos de manutenção na sua estratégia de comprar e manter.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de recessões que impactem a procura do imóvel, enquanto o score de estabilidade dos inquilinos de 61/100 sugere potenciais problemas com a retenção de inquilinos e renovações de contratos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 364 005 €
- Capital próprio necessário
- 125 605 €
- Prestação mensal
- 1013 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -540 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras48 510 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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