Apartamento T2, 147 m² em Nogueira e Silva Escura, Maia
Apartamento T2 com 147 m² em Nogueira e Silva Escura, Maia, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 317 402 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 147 m², no 2º andar, construído em 2002, certificado energético D. Localizado em praceta José de Oliveira, freguesia de Nogueira e Silva Escura, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento oferece uma cozinha equipada versátil com área de lavandaria e possui janelas de duas frentes, aumentando a luz natural em todo o espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 está €12,598 (4.0%) acima do valor justo estimado de €317,402, indicando que a propriedade está ao preço justo dada a sua condição atual de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia focar em renovações menores para aumentar o apelo estético, atraindo potenciais compradores dispostos a pagar um prémio por acabamentos atualizados nesta área suburbana. Buy-to-let angle. Esta propriedade poderia gerar uma renda de arrendamento estimada em €852 por mês, resultando num rendimento bruto de 3.1%, tornando-a uma opção adequada para arrendamento a longo prazo numa vizinhança orientada para famílias.
Avaliação
Valor justo estimado em €317,402 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €12,598 (4.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de praceta José de Oliveira de €281,181 (€1,913/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €281,181, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €317,402 (€2,159/m²), uma diferença de €12,598 (4.0%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta José de Oliveira | Imóvel em análise | €330,000 | €2,245 | — | 70 | 74 |
| Castêlo da Maia · e40aa7 | Ativo | €145,000 | €1,526 | 32.0% | 70 | 65 |
| rua Moscalhos | Ativo | €265,000 | €2,227 | 0.8% | 76 | 75 |
| Cidade da Maia · 6d5417 | Ativo | €265,000 | €2,246 | 0% | 65 | 71 |
| rua José Santos Ramos | Ativo | €260,000 | €2,342 | 4.3% | — | 70 |
| Mediana | €262,500 | €2,237 | 0.4% | 70 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O apartamento de 2 quartos em Nogueira e Silva Escura está listado por €330,000, que está próximo do seu valor justo de €317,402, resultando numa perceção de mercado justa. Com um rendimento bruto de 3,1%, esta propriedade pode proporcionar retornos modestos numa área suburbana com um acesso razoável ao Porto. Comprar e manter Com um preço de listagem de €330,000, o apartamento está ao preço justo comparado ao seu valor justo, indicando condições de preços estáveis para futuros investimentos. O seu rendimento bruto de 3,1% e as classificações razoáveis do bairro sugerem que manter este ativo pode gerar uma valorização razoável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta propriedade está listada por €330,000, alinhando-se de perto com o seu valor justo de €317,402, tornando-se uma opção razoável para arrendamentos familiares na área suburbana. A condição decente e as classificações do bairro contribuem para a sua atratividade como uma solução habitacional estável a longo prazo para famílias, apesar do rendimento modesto de 3,1%.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos Dada a pontuação de Estabilidade dos Inquilinos de 70/100, há um risco de maior rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados e perda potencial de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 374 224 €
- Capital próprio necessário
- 110 224 €
- Prestação mensal
- 1109 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -724 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras24 002 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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