Apartamento em Cidade da Maia
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Apartamento T3 com 167 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 236 070 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 386 016 €, 63,5% acima do preço pedido. Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 167 m², construído em 1984, certificado energético D. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma box de garagem fechada, garantindo estacionamento seguro diretamente acessível pela entrada do apartamento, adicionando conveniência ao ambiente urbano da Maia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €236,070 está significativamente abaixo do valor justo de €386,016, resultando numa diferença de €149,946 (38.8%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada e apresenta uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cidade da Maia · 4a4578 | Imóvel em análise | €236,070 | €1,414 | — | — | 71 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 93757e | Ativo | €310,000 | €2,183 | 54.4% | 68 | 70 |
| praceta José de Oliveira | Ativo | €330,000 | €2,245 | 58.8% | 70 | 74 |
| Cidade da Maia · 43916b | Ativo | €305,000 | €2,542 | 79.8% | 70 | 73 |
| rua Santana | Ativo | €390,000 | €2,378 | 68.2% | 76 | 67 |
| Mediana | €320,000 | €2,312 | 63.5% | 70 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Cidade da Maia apresenta uma oportunidade atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo, especialmente dado o seu rendimento bruto de 6,7%, que indica potenciais retornos fortes. Com um intervalo de valor justo de 38,8%, o fluxo de caixa pode ser mantido enquanto se beneficiam da proximidade à Porto para emprego e amenidades. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 3 quartos como uma estratégia de compra e manutenção é promissor, com o potencial de apreciação significativa, uma vez que a propriedade está atualmente avaliada muito abaixo do valor de mercado justo. A elevada classificação da vizinhança de 71/100 sugere um ambiente estável para investimentos a longo prazo, enquanto a crescente procura em áreas suburbanas apoia o crescimento futuro. Arrendamento familiar Esta propriedade é particularmente adequada para arrendamentos familiares, dada a ampla área de 167m² e o seu rendimento bruto favorável de 6,7%. Além disso, residir numa área suburbana com baixa criminalidade e a proximidade de Porto aumenta a sua atratividade para potenciais arrendatários familiares que priorizam a segurança e o acesso a amenidades.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode aumentar os custos e reduzir a estabilidade da receita, particularmente com as pontuações de estabilidade econômica e de inquilinos a 70/100, indicando uma probabilidade moderada de instabilidade nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 431 989 €
- Capital próprio necessário
- 243 133 €
- Prestação mensal
- 796 €
- Rentabilidade bruta
- 6,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +75 €
- Preço236 070 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7130 €
- Imposto do Selo (escritura)1889 €
- Imposto do Selo (crédito)1133 €
- Escritura, registo e banco2067 €
- Obras183 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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