Vivenda T3, 364 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro
Vivenda T3 com 364 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro, à venda por 995 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 067 245 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 364 m², construído em 1951. Localizado em caminho do Barranco, freguesia de Santa Bárbara de Nexe, concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaçoso porão atualmente utilizado como sala de jogos familiar, oferecendo potencial para conversão em um apartamento independente com acesso direto à piscina. Potencial de Investimento: A casa de pedra tradicional, anterior a 1951, apresenta uma oportunidade de receita adicional através da restauração e arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €995,000 está abaixo do valor justo de €1,067,245, resultando numa diferença de €72,245 (6.8%). Esta propriedade está ao preço justo, tornando-se uma oportunidade de investimento razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,067,245 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €995,000 situa-se €72,245 (6.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €995,000 face à base da zona de caminho do Barranco de €933,757 (€2,565/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €933,757, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,067,245 (€2,932/m²), uma diferença de €72,245 (6.8%) face ao preço pedido de €995,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| caminho do Barranco | Imóvel em análise | €995,000 | €2,734 | — | 70 | 66 |
| rua Manuel da Luz Afonso, 46 | Ativo | €675,000 | €1,650 | 39.6% | — | 63 |
| Loulé (São Clemente) · cfe060 | Ativo | €445,000 | €2,557 | 6.4% | 80 | 64 |
| Loulé (São Clemente) · cfe0dc | Ativo | €895,000 | €3,086 | 12.9% | 78 | 65 |
| Loulé (São Clemente) · 42011c | Ativo | €895,000 | €4,497 | 64.5% | — | 67 |
| Mediana | €785,000 | €2,822 | 3.2% | 79 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A moradia de 3 quartos oferece um rendimento bruto de 6,9%, alinhando-se com os rendimentos típicos da região, tornando-a uma opção viável para rendimento de arrendamento estável. No entanto, com um valor justo ligeiramente acima do preço de listed, o investimento deve ser considerado com cautela, tendo em conta a avaliação da condição da propriedade de 73/100. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a localização da moradia no Algarve, um destro de turismo próspero, esta propriedade pode atrair visitantes em busca de acomodações espaçosas perto das praias. A avaliação justa do mercado indica que, apesar de estar a um preço relativamente justo, os potenciais investidores devem considerar a classificação moderada do bairro de 66/100 ao avaliar a demanda por arrendamentos a curto prazo. Arrendamento familiar A disposição espaçosa desta moradia serve bem famílias em busca de opções residenciais próximas aos serviços locais oferecidos em Santa Bárbara de Nexe. Embora esteja listada ao preço justo, a classificação de condição da propriedade sugere que algumas renovações podem ser necessárias para atrair eficazmente inquilinos familiares a longo prazo.
Riscos
Risco Económico Moderado Com um índice de estabilidade económica de 55/100, podem ocorrer flutuações potenciais nos mercados locais que podem afetar o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 132 635 €
- Capital próprio necessário
- 336 635 €
- Prestação mensal
- 3343 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -332 €
- Preço995 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7960 €
- Imposto do Selo (crédito)4776 €
- Escritura, registo e banco3888 €
- Obras61 311 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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