Vivenda T2, 148 m² em Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 148 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Catarina da Fonte do Bispo, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade apresenta janelas de caráter únicos e tetos com vigas rústicas, que realçam a sua autenticidade, além de oferecer um estúdio separado com kitchenette, ideal para hóspedes ou atividades criativas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €595,000 excede o valor justo de €530,760 em €64,240, refletindo um prémio de 12,1%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €530,760 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €595,000 situa-se €64,240 (12.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta vivenda de 2 quartos está listada a €595,000, o que representa uma sobrevalorização de 12,1% em relação ao seu valor justo de €530,760, indicando que o investimento está sobrevalorizado. A falta de rendimento de arrendamento e as classificações moderadas do bairro sugerem desafios na conquista de inquilinos fiáveis e na obtenção de retornos favoráveis de arrendamento. Arrendamento Familiar O preço pedido de €595,000 excede o valor justo de €530,760 em 12,1%, o que significa que esta propriedade está sobrevalorizada para arrendamentos familiares. Além disso, a localização rural da vivenda e as amenidades abaixo da média do bairro podem afastar famílias que procuram opções de habitação a longo prazo. Arrendamento para férias Listar a vivenda por €595,000, que é 12,1% acima do seu valor justo, classifica este investimento como sobrevalorizado, especialmente no contexto do mercado de arrendamento para férias. A localização rural periférica e as classificações baixas do bairro indicam que esta propriedade não é adequada para atrair turistas. Mercado de Luxo Esta vivenda de 2 quartos está sobrevalorizada a €595,000, representando uma discrepância de 12,1% acima do valor justo de €530,760, tornando difícil justificar um preço tão elevado no mercado de luxo. As amenidades da área circundante e as condições da propriedade não estão alinhadas com as expectativas para uma oferta de luxo, reduzindo o seu atractivo no mercado. Alojamento Estudantil Com um preço pedido de €595,000 que está 12,1% acima do valor justo, esta propriedade está claramente sobrevalorizada para uso no mercado de alojamento estudantil. A localização rural e as amenidades locais limitadas não são favoráveis à atração de estudantes.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 sugere um maior risco de recessões de mercado que podem afetar o valor da propriedade e a procura de inquilinos.

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Comunidade

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