Apartamento T2, 143 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 143 m², no 2º andar, construído em 2019, certificado energético B. Localizado freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui uma agradável varanda com churrasco embutido, ideal para refeições ao ar livre e encontros sociais, melhorando a experiência de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €420,000 excede o valor justo de €348,201 em €71,799 (20.6%), posicionando esta propriedade como acima do valor justo. Os compradores devem prosseguir com cautela, uma vez que o preço não reflete as expectativas realistas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €348,201 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €71,799 (20.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Canidelo está sobrevalorizada a €420,000, com uma diferença significativa de 20,6% em relação ao seu valor justo de €348,201. Embora ofereça um rendimento bruto de 3,6%, o alto preço de compra diminui o potencial de sucesso no investimento em arrendamento de longo prazo. Comprar e manter Este apartamento não está posicionado para retornos favoráveis numa estratégia de comprar e manter devido ao seu atual preço de listagem que excede o valor justo em 20,6%. A aquisição de um ativo a um preço tão inflacionado limita o potencial de valorização de capital, afetando a viabilidade geral do investimento. Arrendamento familiar Apesar de estar numa boa vizinhança perto do Porto, este apartamento de 2 quartos está sobrevalorizado, tornando-o menos atraente para arrendamentos familiares. O rendimento de 3,6% não justifica o preço elevado, o que pode prejudicar a acessibilidade e a retenção de inquilinos. Não ideal para: Arrendamento a curto prazo, Alojamento estudantil, Mercado de luxo O preço de listagem atual torna a propriedade inadequada para estratégias de arrendamento a curto prazo e alojamento estudantil devido aos elevados custos de entrada que não estão alinhados com a procura do mercado. Além disso, a entrada no mercado de luxo é inviável dado que o apartamento não atende às expectativas para habitação de luxo, apesar da sua proximidade ao Porto.

Riscos

Risco Moderado de Rotatividade de Inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere um potencial para uma rotatividade moderada de inquilinos, o que pode afetar a consistência da receita de aluguer.

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Comunidade

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