Apartamento T2, 93 m² em Madalena, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 93 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado freguesia de Madalena, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma sala de estar acolhedora com lareira e uma lavandaria no último andar com acesso direto de elevador a partir da garagem, aumentando a conveniência e o conforto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €295,000 está abaixo do valor justo de €344,225, criando um ganho potencial de capital de €49,225 ou 14,3%. Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada. Buy-to-flip angle. A potencialidade para uma estratégia de buy-to-flip existe devido aos acabamentos interiores atraentes, permitindo possíveis renovações para aumentar o valor de revenda. Uma melhoria direcionada poderia aumentar a comercialização e o preço de saída. Buy-to-let angle. A renda estimada de €934 por mês traduz-se numa atractiva yield bruta de 3,8%. Isso torna a propriedade uma sólida candidata para arrendamentos familiares a longo prazo numa localização suburbana próxima ao Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €344,225 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €49,225 (14.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Madalena apresenta uma opção atraente para arrendamento de longo prazo, especialmente porque está avaliado em 14,3% abaixo do seu valor justo de 344.225 €. Com um rendimento bruto de 3,8% e boas classificações de bairro, esta propriedade está bem alinhada com a demanda constante por arrendamento em contexto suburbano perto do Porto. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, considerando o seu layout espaçoso de 93m² e a localização favorável em um bairro com serviços básicos. O rendimento bruto de 3,8%, combinado com o diferencial do valor justo, indica potencial para fluxo de caixa positivo em um mercado voltado para famílias. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção faz sentido, dado que o seu preço atual reflete uma robusta oportunidade com uma avaliação do valor justo indicando uma valorização de 14,3%. As condições favoráveis do bairro e a capacidade do apartamento de atrair inquilinos de qualidade oferecem uma base sólida para valorização a longo prazo. Não ideal para: Alojamento estudantil, mercado de luxo

Riscos

Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco moderado de desaceleração económica que pode afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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