Apartamento T2, 96 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada
Apartamento T2 com 96 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 335 000 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 96 m², no 3º andar, construído em 2003, certificado energético E. Localizado em rua César de Oliveira S / N, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento está situado numa área altamente desejável e tranquila, conhecida pela sua proximidade a serviços essenciais, como centros comerciais e instituições educativas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €345,000 está €10,000 (3.0%) acima do valor justo de €335,000, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip poderia aproveitar a condição atual e o apelo do bairro, visando uma revenda rápida a um preço ligeiramente superior através de melhorias cosméticas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,4% com base em um rendimento mensal de €978, este apartamento oferece uma renda estável para arrendamento a longo prazo, especialmente atrativo para famílias que buscam proximidade com as comodidades de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €335,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €10,000 (3.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de rua César de Oliveira S / N de €344,477 (€3,588/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €344,477, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €335,000 (€3,490/m²), uma diferença de €10,000 (3.0%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua César de Oliveira S / N | Imóvel em análise | €345,000 | €3,594 | — | 70 | 69 |
| rua César de Oliveira, 8 | Ativo | €335,000 | €3,490 | 2.9% | 70 | 80 |
| Laranjeiro e Feijó · 6ebbee | Ativo | €335,000 | €3,490 | 2.9% | — | 79 |
| rua da Liberdade, 53 | Ativo | €292,000 | €4,294 | 19.5% | 70 | 75 |
| rua César de Oliveira | Ativo | €335,000 | €3,490 | 2.9% | 75 | 72 |
| Mediana | €335,000 | €3,490 | 2.9% | 70 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,4%, alinhando-se com as expectativas de mercado para áreas suburbanas perto de Lisboa. Dada a avaliação justa e as sólidas classificações do bairro, representa uma opção estável para investimentos em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de condição respeitável de 68/100 e um ambiente familiar, este apartamento é adequado para habitação a longo prazo por famílias. A qualidade geral do bairro, com uma pontuação de 69/100, apoia ainda mais a sua viabilidade como ativo de arrendamento familiar. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção pode gerar retornos consistentes devido à sua avaliação justa e à proximidade com as comodidades de Lisboa. A natureza suburbanizada de Laranjeiro e Feijó também sugere potencial de valorização ao longo do tempo, tornando-a uma escolha razoável para investidores a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 219 €
- Capital próprio necessário
- 116 219 €
- Prestação mensal
- 1209 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -754 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras25 575 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 82 m²
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m²
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1988
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 1976
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 1979
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito