Apartamento em Laranjeiro e Feijó

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 96 m², no 3º andar, construído em 2003, certificado energético E. Localizado em rua César de Oliveira, 8, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma cozinha moderna com eletrodomésticos de qualidade e está situado numa zona tranquila e muito procurada, perto de amenidades essenciais e transporte público.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €335,000 está €34,532 (10.3%) acima do valor justo de €300,468, alinhando-se com o veredicto de sobrevalorizada. Isso sugere uma dificuldade potencial em alcançar uma venda rápida sem ajustes de preço.

Avaliação

Valor justo estimado em €300,468 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €335,000 situa-se €34,532 (10.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Laranjeiro e Feijó não é uma opção ideal para arrendamento de longo prazo, devido ao seu gap de 10,3% em relação ao valor justo, que indica um potencial desequilíbrio com as expectativas do mercado. Além disso, o rendimento bruto de 3,5% sugere um potencial de fluxo de caixa limitado para os investidores. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada num bairro com uma classificação de 80/100, o preço significativo acima do valor justo indica que as famílias podem estar relutantes em atender ao preço de listagem atual. A pontuação de condição de 68/100 diminui ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram um espaço bem mantido a um custo razoável. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece arriscado, dado o seu prémio de 10,3% sobre o valor justo, que pode prejudicar a valorização futura e os retornos gerais do investimento. O rendimento atualmente baixo de 3,5%, juntamente com a condição do apartamento, indica que pode não sustentar o valor a longo prazo como esperado. Não ideal para arrendamento de curto prazo A localização deste apartamento, caracterizada por uma menor procura turística, combinada com o gap de 10,3% no preço, torna-o inadequado para estratégias de arrendamento de curto prazo. O rendimento da propriedade e a sua condição também sugerem que os potenciais retornos de curto prazo podem não justificar o elevado custo de aquisição.

Riscos

Risco de recessão económica Uma repentina recessão económica poderia impactar negativamente tanto a pontuação de estabilidade económica de 80 como a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80, podendo levar a um aumento das vagas ou reduções de renda.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.