Apartamento T2, 99 m² em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 99 m², no 2º andar, construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua do Crasto, 348, freguesia de Gulpilhares e Valadares, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui duas frentes solares, maximizando a luz natural durante todo o dia, e estores elétricos modernos para maior conveniência e privacidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €284,500 está €30,996 (12,2%) acima do valor justo de €253,504, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma abordagem cautelosa para investidores potenciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €253,504 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €284,500 situa-se €30,996 (12.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada a €284,500, com um cálculo de valor justo a sugerir um preço mais razoável de €253,504, indicando uma diferença de 12.2%. O rendimento bruto de 4.1% não compensa adequadamente o preço elevado, dado a classificação de condição de 79/100 e a pontuação de bairro de 71/100. Buy-and-hold Este apartamento T2 está a um preço acima do valor justo, o que pode limitar a valorização potencial para investidores que procuram ganhos estáveis a longo prazo. Com as comodidades, segurança e qualidade escolar decentes do bairro, o potencial global de investimento continua a ser inibido pela sobrevalorização da propriedade. Family rental Embora este apartamento possa servir bem como uma renda familiar devido à sua localização perto do Porto e vantagens suburbanas, o preço atual pedido não é justificado pela sua avaliação. Estando sobrevalorizada, pode desencorajar famílias à procura de espaços de vida acessíveis e de qualidade em um bairro satisfatório. Short-term rental A propriedade não é adequada para investimento em aluguel de curto prazo devido à sua natureza sobrevalorizada que diminui o potencial de renda. Além disso, as dinâmicas de demanda atuais e as classificações do bairro não sustentam o apelo de luxo muitas vezes procurado em aluguéis de curto prazo. Luxury market Embora a área possa apresentar algum charme residencial, o preço deste apartamento excede o valor justo, tornando-o um concorrente inadequado no mercado de luxo. A sobrevalorização em comparação com os fatores econômicos locais mina sua atratividade para compradores afluentes.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade pode enfrentar desafios económicos, conforme indicado pela pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, juntamente com uma classificação de estabilidade dos inquilinos inferior de 65/100, sugerindo potenciais flutuações na estabilidade da renda.

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Comunidade

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