Propriedade rural em Aveleda
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Propriedade rural T3 com 246 m² em Aveleda, Lousada, à venda por 492 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 410 730 €, 16,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_estate T3 com 3 casas de banho de 246 m², construído em 2013, certificado energético C. Localizado em estrada da Coutada, 125, freguesia de Aveleda, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Distintas: Esta propriedade inclui dois grandes anexos de vidro que se misturam perfeitamente com a vida interior e exterior, oferecendo amplas vistas sobre a paisagem circundante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €492,500 está significativamente acima do valor justo de €410,730, representando um prémio de €81,770 (19.9%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não ser uma opção de investimento prudente.
Avaliação
Valor justo estimado em €410,730 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €492,500 situa-se €81,770 (19.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €492,500 face à base da zona de estrada da Coutada, 125 de €504,652 (€2,051/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €504,652, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €410,730 (€1,670/m²), uma diferença de €81,770 (19.9%) face ao preço pedido de €492,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada da Coutada, 125 | Imóvel em análise | €492,500 | €2,002 | — | 69 | 58 |
| Cernadelo e Lousada (São Miguel e Santa Margarida) · 6d5514 | Ativo | €265,000 | €1,432 | 28.5% | 64 | 57 |
| travessa Doctor Jose Vieira, 41 | Ativo | €470,000 | €1,673 | 16.5% | 80 | 69 |
| Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga · 99f4fe | Ativo | €360,000 | €1,698 | 15.2% | 72 | 63 |
| travessa dos Combatentes de Ultramar, 96 | Ativo | €850,000 | €1,410 | 29.6% | 70 | 66 |
| Mediana | €415,000 | €1,553 | 22.5% | 71 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a lista de €492,500, que está 19.9% acima do valor justo de €410,730, o rendimento de arrendamento a longo prazo de 2.6% não justifica tal investimento. Além disso, a classificação média do bairro de 58/100 sugere uma procura limitada, complicando ainda mais o potencial de arrendamento neste mercado sobrevalorizado. Compra e retenção Investir numa estratégia de compra e retenção para esta quinta rural é arriscado, visto que o seu valor justo é de €410,730 em comparação com o preço listado de €492,500, o que indica um prémio de 19.9%. A pontuação geral de condição do imóvel de 72/100 e as características suburbanas da área refletem um perfil pouco inspirador que diminui o apelo para a valorização a longo prazo num segmento sobrevalorizado.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos a 60/100, existe um risco elevado de flutuações na rendibilidade e potenciais problemas de vacancies que afetam os retornos globais do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 573 005 €
- Capital próprio necessário
- 179 005 €
- Prestação mensal
- 1661 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1203 €
- Preço492 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3940 €
- Imposto do Selo (crédito)2364 €
- Escritura, registo e banco2682 €
- Obras44 818 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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