Moradia T6, 396 m² em Almancil, Loulé
Moradia T6 com 396 m² em Almancil, Loulé, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 102 083 €, em linha com o preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 396 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade oferece o raro potencial para duas unidades habitacionais independentes, aumentando o seu apelo para uso multifamiliar ou oportunidades de arrendamento lucrativas numa localização desejada do Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €950,000 está posicionado €152,083 (13.8%) abaixo do valor justo de €1,102,083. Esta propriedade está ao preço justo com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,102,083 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €950,000 situa-se €152,083 (13.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €950,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €1,155,173 (€2,917/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 49/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,155,173, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,102,083 (€2,783/m²), uma diferença de €152,083 (13.8%) face ao preço pedido de €950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · 1f3577 | Imóvel em análise | €950,000 | €2,399 | — | 48 | 64 |
| Almancil · 388e62 | Ativo | €350,000 | €3,431 | 43.0% | 45 | 64 |
| Almancil · ba5922 | Ativo | €997,000 | €3,323 | 38.5% | 75 | 61 |
| beco da Laranjeira, 360A | Ativo | €650,000 | €4,012 | 67.3% | 72 | 71 |
| Almancil · ba3db6 | Ativo | €190,000 | €2,043 | 14.8% | 20 | 59 |
| Mediana | €500,000 | €3,377 | 40.8% | 59 | 63 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade está a um preço justo de €950,000, mas com um rendimento bruto de 10,9%, o retorno sobre o investimento para alugueres de curto prazo pode não capitalizar totalmente a dinâmica do mercado imobiliário de Almancil. Além disso, a classificação do bairro de 64/100 sugere que podem existir localidades com melhor desempenho para alugueres de férias, levando a potenciais desafios nas taxas de ocupação. Long-term rental Embora o preço de listagem de €950,000 reflita uma avaliação justa em comparação com o valor justo estimado, a classificação de condição da propriedade de 49/100 pode afastar inquilinos potenciais a longo prazo. Adicionalmente, o rendimento bruto de 10,9% pode ser atraente, mas é importante considerar que as condições do mercado em Almancil podem afetar a procura de rendas e a qualidade dos inquilinos ao longo do tempo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade a um preço justo de €950,000 pode ter um potencial moderado de valorização, mas a diferença de 13,8% abaixo do valor justo indica um potencial limitado em comparação com áreas de crescimento futuras no Algarve. Além disso, a pontuação de condição de 49 em 100 sinaliza a necessidade de investimento em melhorias, o que pode afetar a viabilidade da estratégia de detenção numa concorrida do mercado. Not ideal for: Student housing Not ideal for: Luxury market Not ideal for: Industrial use
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, a propriedade pode estar em risco devido a potenciais flutuações na economia local que afetem a retenção de inquilinos e a cobrança de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 245 865 €
- Capital próprio necessário
- 485 865 €
- Prestação mensal
- 3229 €
- Rentabilidade bruta
- 8,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +997 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras222 925 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 36%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (190 000 €–997 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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