Moradia T7, 289 m² em Almancil, Loulé
Moradia T7 com 289 m² em Almancil, Loulé, à venda por 950 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T7 de 289 m², com 7 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética B. Localização: freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel está dividido em quatro espaços habitacionais independentes e dispõe de piscina aquecida, zona de barbecue e painéis solares.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «Assinalado para revisão». O preço pedido é 950 000 € (3287 €/m²) por um imóvel T7, com 7 casas de banho e 289 m², em Almancil, Loulé.
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido: «Assinalado para revisão». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 950 000 € face à rentabilidade bruta de 2,5% do imóvel, considerando também a classificação do seu estado, de 77/100. A moradia T7, com 289 m², situa-se em Almancil, Loulé, onde a classificação do bairro é de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando um potencial risco de investimento nestas áreas. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o imóvel está «Assinalado para revisão» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 055 227 €
- Capital próprio necessário
- 295 227 €
- Prestação mensal
- 3229 €
- Rentabilidade bruta
- 7,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +605 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras32 287 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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950 000 €
7 quartos · 289 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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